Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

Содержание
  1. Образец договора аренды склада: условия сделки, как составляется
  2. Каким моментам стоит уделить особое внимание при заключении сделки?
  3. Существенные условия сделки
  4. Как составляется договор аренды склада?
  5. Заключение
  6. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  7. Скачать договор аренды склада
  8. Образец заполнения договора
  9. Договор аренды складского помещения — образец и нюансы заполнения
  10. Основные пункты договора
  11. На что необходимо обратить внимание?
  12. Договор аренды склада: образец
  13. Общие моменты
  14. Арендное соглашение на складское помещение – что это
  15. Основное содержание документа
  16. Что требует отдельного внимания
  17. Заключение арендного договора лицами с разным статусом
  18. Участники сделки – юридические лица
  19. Сделка, оформляемая с участием физических лиц
  20. Главное проверка
  21. Что предполагается к хранению
  22. Кто оплачивает страховку
  23. Разрыв соглашения с арендатором
  24. Продажа объекта аренды
  25. Возмещение улучшений объекта
  26. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  27. Правила сдачи в аренду складского помещения
  28. Договор аренды склада: как составить, пример договора, скачать образец
  29. В каких случаях применим договор аренды склада?
  30. Структура и содержание договора аренды склада
  31. Правила составления и оформления документа
  32. Особенности договора аренды склада
  33. Пример договора аренды склада
  34. Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк
  35. На что стоит обратить внимание при заключении сделки?
  36. Составляем договор аренды склада
  37. Между юридическими лицами
  38. С физическим лицом и с ИП
  39. Расторжение соглашения
  40. Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г
  41. Особенности оформления договора аренды склада
  42. Структура документа

Образец договора аренды склада: условия сделки, как составляется

Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

Складское помещение может выступать в роли объекта аренды, если у владельца на него имеются все права собственности. Чтобы соблюсти интересы арендатора и арендодателя в процессе достижения договоренности, необходимо составить специальный договор аренды склада по образцу 2017 года.

В документе необходимо учесть все значимые моменты, которые позволяют исключить проблемы во время эксплуатации складского помещения.

Найти и скачать подходящий образец документа можно в интернете. Типовой бланк вполне подойдет для такого мероприятия, но для исключения ошибок стоит прочитать документ и проверить, насколько он соответствует структуре. Рассмотрим важные моменты такого соглашения, а также в каких ситуациях оно заключается и какие особенности стоит учитывать перед подписанием сделки.

Каким моментам стоит уделить особое внимание при заключении сделки?

Самым главным условием сделки считается выполнение пунктов, которые определены в гражданском законодательстве как существенные. Без них договоренность не будет иметь юридической значимости и законной силы.

Кроме того, лицам, занимающимся составлением договора, необходимо уделить внимание следующим параметрам сделки:

  • в описании объекта следует упомянуть вид складского помещения, которое передается в аренду. Это необходимо, чтобы определить порядок эксплуатации площади в дальнейшем и условия, которые необходимо будет соблюсти сторонам;
  • до составления соглашения следует проверить, насколько правомочен арендодатель распоряжаться складом. Для этого необходимо удостовериться, что у него имеются все необходимые документы на склад и что помещение досталось ему в порядке дарения, мены или при покупке. Следует избегать заключения акта субаренды, которая не согласована с собственником склада;
  • важно уточнить, имеются ли в отношении помещения ограничения или какие-либо другие спорные решения. Если данный факт имеет место, то лучше отказаться от оформления склада в аренду, хотя закону это не противоречит. Заключать такое соглашение можно только в том случае, если данный момент прописан в договоре.

Все указанные нюансы важны для заключения соглашения, поскольку проблемы, связанные с имуществом, могут в дальнейшем привести к аннулированию сделки по аренде помещения.

Существенные условия сделки

В гражданском праве указано несколько значимых моментов, которые обязательно должны присутствовать в документе. Если таких разделов не будет в акте найма гаража, то сделка не будет считаться действительной.

Одним из существенных условий считается срок действия договора.

Данный параметр должен быть строго прописан в соглашении, иначе акт является заключенным на неопределенный срок, что может не отвечать требованиям арендатора и арендодателя.

Помимо срока, в соглашении обязательно должны быть учтены следующие моменты:

  • из каких показателей складывается арендная плата и учитываются ли при этом коммунальные платежи. Кроме того, необходимо четко прописать, когда вносится платеж и в какой форме;
  • кто из участников выполняет обязанности по страхованию склада и кто отвечает за сохранность хранящихся товаров;
  • кто из участников будет оплачивать штрафы от контролирующих организаций;
  • в каком порядке производятся амортизационные отчисления и как распределяются расходы на проведение капитального ремонта.

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, лучше заранее прописать в договоре аренды помещения. Поскольку в общем порядке капитальные работы проводятся арендодателем, а вот текущий ремонт – это задача арендатора. Данная норма не считается строгой для выполнения, поэтому лучше изначально обсудить данный вопрос

Как составляется договор аренды склада?

Чтобы сделка была завершена, потребуется подготовить специальный договор аренды, в котором, помимо уже указанных моментов, должны присутствовать разделы:

  1. Объект сделки.
  2. Размер платы за пользование помещением.
  3. Данные участников сделки.

В отличие от сделки, заключаемой по аренде офиса или магазина, необходимо обязательно указать, каким образом будет использоваться арендуемая площадь. В отсутствие этого пункта контролирующие органы могут выписать штраф за нарушение условий использования имущества. Последний и самый важный нюанс, который следует выполнить, заключается в том, чтобы правильно передать помещение арендатору.

Для этой цели используется специальный документ – передаточный акт. Эта же бумага выступает в качестве подтверждающего доказательства того, что гражданин имеет право использовать помещение согласно условиям, прописанным в договоре. В акте приема-передачи обязательно должны присутствовать такие моменты, как описание состояния имущества и список вещей, которые находятся внутри клада.

Заключение

Сделка о предоставлении склада в аренду заключается в том случае, когда владелец такого помещения желает передать его во временное пользование. Правильное оформление договора очень важно, поскольку в будущем это позволит избежать сложностей и дать участникам сделки дополнительные гарантии.

Дополнительно к договору потребуется подписать передаточный акт, где указать состояние склада и наличие в нем дополнительного оборудования. Эти моменты определят порядок дальнейшей эксплуатации помещения и условия его возврата владельцу.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь вносят необходимые коррективы. Стоит также учитывать, что все договора, заключаемые сроком более, чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

Скачать договор аренды склада

Скачать и распечатать договор аренды Вы можете на нашем сайте, где в открытом доступе размещен его бланк.

За образец заполнения можно взять данный бланк, заменив информацию на актуальную, в вашей ситуации.

Отметим, что в природе не существует типовых и стандартных бланков на аренду: каждая ситуация индивидуальна и требует своего подхода. Главным условием является соответствие Гражданскому Кодексу.

В бланке четко и доступно перечислены права и обязанности сторон, а также учитываются все нюансы в отношении арендуемого склада. Сразу после скачивания можно приступить к заполнению, вооружившись сопутствующими документами для сделки.

Образец заполнения договора

Договор аренды склада возможно составить как между физическими, так и юридическими лицами. Лицо, сдающее помещение, прописывается, как Арендодатель, а лицо, арендующее — Арендатор. Предметом аренды является «склад», «ангар» или «складской комплекс». Название зависит от характера операции по передаче склада.

  1. На первой странице обязательно указываем персональные данные сторон, а также дату заключения договора. На образце представлены юридические лица, однако могут выступать и ИП и физические лица. В случае с физлицами в шапке потребуется указать два раза ФИО, а ниже написать паспорт с его серией и номером.
  2. Собственник указывает точный адрес склада, размер его площади, и номер разрешения, полученного им для строительства склада на участке. Все сведения берутся из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или иного документа о праве распоряжения помещением и землей.

    Заметьте, что при смене собственника — все условия остаются в силе не являются основанием для прекращения договоренностей.

  3. Должны быть прописаны права и обязанности между сторонами. Указываются обязательства Арендодателя в заявленный период времени обеспечить работоспособность инженерных сетей и электричества, оплатить все задолженности, при их наличии.

  4. Арендатор обязуется использовать склад, оборудование и участок, прилегающий к нему, только по назначению и для личного пользования, без права передачи в субаренду.
  5. Арендная плата, сроки для ее оплаты и размер, а также условия оплаты ежемесячного энергопотребления должны быть обговорены ранее и внесены в форму.

    Также прописывается, что Арендатор вносит арендную плату за последний месяц пользования, что будет являться обеспечительным платежом. В случае необходимости Арендодатель может вычесть из него сумму неустойки, штрафа, или иного ущерба имуществу, причиненного Арендатором.

  6. Каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение после письменного предупреждения.

    Условия, способные послужить для расторжения, и временные рамки указываются при его заключении. Срок аренды продлевается автоматически, если это прописано. В ином случае — по договоренности сторон с помощью доп.соглашения или перезаключения действующего договора.

  7. Одновременно с правом владения складом Арендатору предоставляется земельный участок, на котором находится складское помещение.
  8. Арендатор вправе по устной договоренности произвести все необходимые действия по благоустройству территории, необходимые для функционирования нормальной деятельности складской территории, а также провести ремонт и дооборудование склада.

Любые изменения пунктов документа производятся в письменной форме.
На каждой странице обе стороны ставят свои подписи, подтверждая, что ознакомлены и согласны с условиями. На последней странице указываются подробные реквизиты сторон, и количество экземпляров.

Источник: https://pravovoy-garant.ru/dokumenty/obrazecz-dogovora-arendy-sklada-usloviya-sdelki-kak-sostavlyaetsya

Договор аренды складского помещения — образец и нюансы заполнения

Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

Договор на аренду склада — это типичный договор аренды нежилого помещения.

Правовое регулирование договоров аренды нежилого помещения осуществляется параграфом 4-ым главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом нежилое помещение (в том числе складское) является помещением, которое используется для непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и других целей непроизводственного и производственного характера.

Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю.

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ.

Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается.

Документально оформленная аренда помещения, прописанные существенные условия, в числе которых плата, сроки и прочее — это все необходимо закрепить на бумаге, чтобы не возникло разногласий и недопонимания.

Основные пункты договора

Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

  • Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц. Может быть также указано описание складского помещения, но, как правило, характеристики предоставляются в приложениях к договору. В этом же пункте закрепляется цель использования арендатором складского помещения;
  • Срок действия. Прописывается момент вступления договора в силу и период действия;
  • Права и обязанности сторон. Закрепляются права и обязанности арендатора и арендодателя;
  • Порядок передачи недвижимого имущества.
  • Порядок расчетов. Описано, когда вносится арендатором плата за помещение, способ перечисления и размеры;
  • Ответственность сторон. Указана ответственность сторон за несоблюдение условий договора, за невыполнение обязательств со своей стороны;
  • Основания и порядок расторжения договора. Перечисляются причины, по которым арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в одностороннем порядке;
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон;
  • Приложения. В приложениях могут быть технические описания склада — описание, схема, месторасположение, площадь склада и так далее.
  • Прочие условия.

На что необходимо обратить внимание?

При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

  • срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;
  • стоимость арендной платы;
  • описание складского помещения;
  • сведения о собственниках;
  • наименование арендатора;
  • основания расторжения договора аренды.

К бланку договора аренды в обязательном порядке необходимо приложить копию кадастрового паспорта либо выписку из него. Данный документ содержит все характеристики склада — его схема, площадь, количество помещений и пр.). Если такой документ отсутствует, договор признается недействительным в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ.

Стоит также обратить особое внимание на государственную регистрацию договора аренды склада.

Данная процедура является обязательной для тех ситуаций, когда договор заключается на 1 год и больше. К тому же, сделка будет заключена лишь с момента регистрации.

В ином случае, незарегистрированное соглашение влечет собственную юридическую недействительность и, как следствие, потерю правовых последствий.

Размер платы за аренду может быть несколько раз изменен за время действия договора, если это обговорено сторонами. Изменять арендную плату в одностороннем порядке допускается не более одного раза в год, если другое не будет предусмотрено договором (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Если другая сторона возражает против подобного изменения, то данный вопрос переносится на разрешение в суд.

Склад передается только на основании акта приема-передачи (передаточный акт) либо по иному документу. Такие акты и прочие документы подписываются сторонами в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды складского помещения является стандартным договором аренды нежилого помещения. Оформляется он по общим основаниям, предусмотренным параграфом 4 гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Образец договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/dogovor-arendy-skladskogo-pomeshheniya.html

Договор аренды склада: образец

Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

В целом, договор аренды склада не имеет принципиальных отличий от оформления документов на аренду других нежилых помещений. Но определенные важные моменты именно для этого вида арендных отношений все-таки существуют. О них мы и поговорим в этой статье, а кроме того представим образец данного договора с подробными пояснениями по основным пунктам.

Общие моменты

В соответствии с ГК и иными нормативными актами складское помещение, вне зависимости от его предназначения, относится к категории нежилой недвижимости. И поэтому при составлении документов, подтверждающих его передачу в аренду применяются основные правила типового соглашения.

Арендное соглашение на складское помещение – что это

Заключая договор на аренду складского объекта, важно прописать в документах все существенные и дополнительные положения, а также соблюсти процедуры по регистрации сделки в соответствующих инстанциях (если это предусмотрено законодательством).

В зависимости от категории объекта, передаваемого в аренду, в типовой документ должны быть внесены определенные изменения.

В первую очередь данные изменения зависят от разновидности объекта аренды – открытый склад либо закрытое складское помещение, от его назначения – опт, транзит, таможня, резервное или временное хранение и прочее.

Объект может быть сдан одному арендатору для единоличного использования или нескольким лицам.

В этом случае с арендаторами оформляются отдельные договоры и согласовываются территории, которые передаются ему в аренду, а также определяется регламент использования общей территории, допустим, въезд.

Сдать объект, принадлежащий им на правах собственности, могут и обычные граждане, и организации. Договор в этих вариантах практически идентичный, но различие заключается в обозначении участников сделки. Помимо этого, к гражданам и организациям применяются разные схемы налогообложения.

Передача складского объекта на условиях аренды без оформления соглашения или без регистрации является незаконной и влечет административную, а в некоторых случаях уголовную ответственность.

Здесь можно договор аренды складского помещения образец скачать

Основное содержание документа

Типовой договор включает такие разделы:

Обозначение участников сделки. Сторонами соглашения могут выступать обычные граждане, индивидуальные предприниматели и компании. В данном положении указываются полные идентификационные данные сторон.

Объект аренды. Здесь подробно описывается территория и помещение, передаваемые в аренду, с указанием площадей их предназначения и местонахождения. Также нужно указать собственников объекта, определить интервалы времени, в течение которых означенный объект либо части недвижимости будут находиться в пользовании у арендатора.

Регламент передачи объекта. В данном положении описываются условия передачи недвижимости и максимальный период времени, который отводится на передачу объекта (как правило 3-5 дней).

Использование склада. Здесь прописываются цели, в которых арендатор имеет право пользоваться объектом. Разумеется, это не запрещенные законами РФ направления деятельности.

Величина и регламент внесения арендной платы. В этом разделе также согласовывается регламент изменения стоимости аренды.

Если предполагается, что арендные платежи будут выполняться в безналичной форме, то необходимо указать банковские реквизиты сторон.

Оплата за аренду объекта может рассчитываться, исходя из стоимости недвижимости, тогда следует приложить  к договору акт, который составлен независимым оценщиком.

Форс-мажор. Здесь целесообразно прописать обстоятельства, при которых исполнение обязательств по договору (временно или постоянно) становится невозможным по независящим от сторон причинам.

Ответственность участников сделки. В данном разделе прописываются штрафные санкции за нарушение или неисполнение положений договора.

Регламент разрешения конфликтов и споров. Данный пункт желательно прописать в договоре, согласовав в нем, каким образом стороны вправе решать конфликтные и спорные ситуации, например, в суде, в ходе переговоров или другим способом.

Иные условия. В данном разделе прописывается порядок проведения перепланировок (допустимы они либо строго воспрещаются), изменения подъездных путей, возможность передать объект по договору субаренды и прочее.

К арендному соглашению на складское помещение прикладываются копии свидетельств и паспортов, подтверждающих:

  • право собственности на объект, передаваемый по арендному договору,
  • регистрацию объекта в кадастровых органах.

Кроме того, необходим полный список лиц, получающих право использовать складские помещения (когда арендаторов несколько).

Что требует отдельного внимания

Перечисленные выше положения обязательны для каждого арендного соглашения. Отсутствие любого из них становится основанием для признания сделки недействительной. Кроме этого договор составляется в письменной форме. Согласования, заключенные в устной форме не признаются значимыми с юридической точки зрения.

Передача объекта сопровождается составлением соответствующего документа. Арендатор, проверив соответствие плана объекта и его действительного положения, убедившись, что в помещении отсутствуют повреждения, подписывает акт. При обнаружении всевозможных недочетов они обязательно отражаются в акте.

Иначе владелец объекта имеет право потребовать возмещения «причиненного» ущерба.

Арендное соглашение в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, в противном случае оно признается незаключенным. Согласно Гражданскому кодексу арендное соглашение вступает в юридическую силу с даты его регистрации, но не с даты его подписания участниками сделки.

Еще при оформлении арендного соглашения целесообразно удостовериться, что объект передается арендатору его законным владельцем, а не другим арендатором.

Если лицо, передающее объект в аренду, не является его собственником, то оно должно предоставить разрешение (письменное) от собственника на оформление подобных отношений.

Заключение арендного договора лицами с разным статусом

О нюансах, которые существуют при оформлении арендного договора лицами, имеющими разный юридический статус, мы поговорим далее.

Участники сделки – юридические лица

Если арендные отношения оформляются между юридическими лицами, необходимо соблюсти следующие ключевые положения:

  1. Владельцем объекта должна выступать организация, имеющая все требуемые учредительные документы. Владелец помещения является арендодателем, который предоставляет права использования объекта на протяжении установленного периода времени.
  2. В качестве арендатора – стороны, которая получает объект на правах аренды, также выступает организация или уполномоченный ею представитель, на него возлагается определенный круг обязанностей.
  3. Обе стороны соглашения должны пребывать в стадии активного ведения деятельности. Юридические лица, которые находятся в стадии банкротства, не вправе участвовать в арендных отношениях.
  4. Компания-собственник имеет право передавать складской объект при условии, что он удовлетворяет действующим нормативам. Для чего в соответствующем документе объекту присваивается категория «складское помещение». При необходимости специалистами может быть проведено дополнительное исследование недвижимости и определение, для какого конкретно имущества данный склад подходит. Категория «складское помещение» всегда присутствует в свидетельстве на право собственности.
  5. Лицо, получающее имущество в аренду, обязано поддерживать его в должном виде, а именно в том, в котором объект был ему передан. При возникновении неисправностей, виной которых стал арендатор, он исправляет их за собственный счет.
  6. Лицо, передающее объект на правах аренды, обязано проводить капитальный ремонт объекта согласно установленному графику и в соответствии с состоянием помещения. Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность провести ремонт объекта, когда вред был нанесен не по вине арендатора (внешние факторы, катаклизмы, форс-мажорные обстоятельства).
  7. Арендодателем могут сдаваться исключительно объекты, которые не обременены залоговыми обязательствами, арестом и прочее. Доказательством этого служит выписка из ЕГРП.

Условий передачи складского объекта юридическим лицам много, а потому при оформлении сделки необходимо основываться на действующем законодательстве по отношению к каждому конкретному случаю.

Сделка, оформляемая с участием физических лиц

К важным аспектам сделки с физическим лицом целесообразно причислить тот факт, что незарегистрированный договор не является действительным. Вот почему пренебрегать проведением данной процедуры не следует. Также надо подчеркнуть, что в арендном соглашении важно прописать ключевые факторы для последующего сотрудничества, к ним относятся:

  • регламент внесения коммунальных платежей, где прописывается, на кого возложена данная обязанность,
  • регламент внесения страхового взноса – кто осуществляет страхование арендуемого объекта,
  • регламент взыскания штрафов, налагаемых проверяющими инстанциями,
  • регламент отчислений на амортизацию помещения,
  • регламент выполнения ремонта: любые возникшие повреждения после передачи помещения в аренду устраняются арендатором, при этом арендодателем осуществляется ремонт внешних частей объекта, если они были повреждены внешними факторами.

В соответствии с действующими правовыми нормами капитальный ремонт объекта производится арендодателем, а текущий – арендатором. Описанные аспекты не являются обязательными, но при судебных разбирательствах они принимаются, как основания для разрешения спорных ситуаций.

Из сказанного можно сделать вывод, что подготовить арендный договор с гражданином можно самостоятельно. Для чего целесообразно использовать типовой образец, внеся в него соответствующие для конкретной ситуации аспекты. При появлении вопросов правильно будет привлечь юриста/нотариуса.

Главное проверка

Следует убедиться, что партнер действительно вправе передавать означенный объект по договору аренды. Как мы уже упоминали ранее, следует проверить объект на предмет обременения (залог, предмет спора и т.д.).

Тщательно осмотрите объект, оценив его территорию в плаве удобства подъездных путей и парковки транспорта, проведения погрузо-разгрузочных работ. Кроме того целесообразно уточнить периодичность уборки и поинтересоваться качеством охраны, выделенными электрическими мощностями, наличием коммунальных систем.

Что предполагается к хранению

Ключевым отличием договора аренды складских помещений от иных арендных соглашений является обязательное указание целей, для которых допустимо использование арендуемого объекта.

Если склад арендуется для хранения промтоваров, то арендатор не имеет права хранить там медицинские препараты.

Больше того, запреты могут возникать и тогда, когда категория товаров, подлежащих хранению, в документах не оговорена.

Кто оплачивает страховку

Данная обязанность не предусмотрена правовыми нормами – стороны сделки самостоятельно, на этапе согласований, определяют, на кого будут возложены соответствующие расходы. Как правило, страховку оплачивает арендатор.

Хотя, если собственник объекта сам застраховал его, то, скорее всего, эти затраты буду включены в стоимость аренды. Выгодополучателем при возникновении страховых случаев, естественно, становится владелец недвижимого имущества.

Помните, что складирование опасных товаров значительно увеличивает стоимость страховки.

Уточним, что страхование склада и хранящегося в нем товара – это разные сделки.

Не менее важным моментом арендных отношений становится вопрос, кто будет уплачивать штрафы, выписанные инспектирующими инстанциями. Как правило, требуемые согласования оформляет собственник объекта, при этом арендатор должен поддерживать его в должном виде.

Право лица, получившего объект по арендному договору, передавать его в аренду третьим лицам и распоряжаться им иначе ограничено правовыми нормами о получении на проведение подобных действий согласия собственника объекта.

Ответственность за помещение возлагается на арендатора, поскольку субаренда является производной от головного соглашения. Срок субаренды не может быть больше срока главного арендного соглашения.

И, разумеется, главный арендатор имеет больше прав, чем субарендатор.

Разрыв соглашения с арендатором

В главном документе арендного соглашения, обычно, имеется много пунктов, которые предполагают аннулирование сделки по инициативе собственника объекта.

Благодаря этому отказаться от отношений с недобросовестным арендатором достаточно легко.

К таким условиям относится несвоевременное внесение арендных платежей, использование арендуемого склада не по назначению, нанесение значительного ущерба помещению и прочее.

Продажа объекта аренды

В подобной ситуации законодательство встает на сторону арендатора – все положения, оформленные соглашением, сохраняют законную силу с новым собственником.

В случае заключения краткосрочного арендного соглашения формальностью станет оформление договора переуступки прав и обязательств по сделке, заключаемым бывшим и новым собственником с непременным оповещением арендатора. Долгосрочный арендный договор предполагает регистрацию сделки по переуступке.

Возмещение улучшений объекта

Данный вопрос целесообразно согласовать заблаговременно и зафиксировать в арендном соглашении. При отсутствии данного положения вопрос урегулируется следующим образом.

Если улучшения выполнены арендатором при согласии арендодателя, то с прекращением действия договора первый вправе потребовать возмещения расходов на эти улучшения.

Если же на это не было получено согласия собственника объекта, то данные расходы не возмещаются.

Существует и бухгалтерский аспект – все улучшения арендуемой недвижимости, выполненные из амортизационных платежей, признаются собственностью арендодателя. Данные отчисления входят в арендную плату и тратятся арендодателем на восстановление имущества, относящегося к основному фонду.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/dogovor-arendyi-sklada-mezhdu-yuridicheskimi-ili-fizicheskimi

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

Нежилое помещение › Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь вносят необходимые коррективы. Стоит также учитывать, что все договора, заключаемые сроком более, чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

Правила сдачи в аренду складского помещения

Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания. Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице.

Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев. Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения.

Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает. Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора.

Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/sklad.html

Договор аренды склада: как составить, пример договора, скачать образец

Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

Последнее обновление: 08.03.2020

Склад необходим для личного или коммерческого хранения различных вещей или товаров. Не обязательно покупать собственное помещение. Если есть возможность, можно взять его в аренду. Но так как склад – это объект недвижимости, то нужно составить договор. Чтобы стороны могли отстоять свои интересы в суде, он должен быть письменным и составленным по определённым правилам.

В каких случаях применим договор аренды склада?

При передаче склада в аренду необходимо заключить письменный договор, с подробным описанием всех существенных условий

Документ составляется в следующих случаях:

  • стороны договорились о том, что произойдёт передача во временное пользование за определённую плату некоего помещения, которое предназначено для хранения различных материальных ценностей;
  • помещение не может быть жилым, оно должно входить в состав некоего комплекса. Например, располагаться в бизнес-центре;
  • должно принадлежать арендодателю на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими документами.

Обратите внимание! В соглашении нужно описать все условия будущей сделки. Например, помещение нуждается в ремонте. За чей счёт он будет сделан?

Структура и содержание договора аренды склада

Договор аренды складских помещений составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Он содержит в себе существенные и дополнительные условия. К существенным относятся те, без которых соглашение не будет иметь юридическую силу. Это:

  • описание предмета сделки;
  • сведения о сторонах;
  • цена сделки.

К дополнительным относятся те, без которых договор может «существовать». Например, возможность ремонта.

В образце договора аренды складского помещения нужно прописать:

  • сведения о сторонах. Если это физлица, то полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства. Если заключается образец договора аренды склада между юридическими лицами, то о каждой стороне нужно указать полное название, адрес места нахождения, ФИО и должность руководителя;
  • сведения о предмете сделки – адрес, по которому находится, реквизиты, подтверждающий право собственности, прочие сведения;
  • стоимость арендной платы и порядок её передачи собственнику.

Также дополнительно нужно прописать такие пункты, как:

  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • их права и обязанности;
  • порядок, в котором они будут решать возникшие споры.

Обратите внимание! Нужно указать срок действия соглашения. Если он превышает 1 календарный год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Все сделки с недвижимостью сроком действия свыше года регистрируются в Росреестре, и договор аренды складских помещений – не исключение

Кроме прав пользования помещением, арендатору даётся право пользования той землёй, на которой стоит склад. Но дополнительно заключать договор аренды территории под складирование не нужно.

Правила составления и оформления документа

Передача в пользование помещения под складское хранение материальных ценностей – гражданско-правовая сделка, поэтому она должна быть оформлена соответствующим образом. Чтобы она была законной, необходимо соблюсти несколько условий составления соглашения:

  • обязательное соблюдение письменной формы;
  • подробное описание предмета сделки. Это нужно сделать так, чтобы любой человек мог его опознать по родовым признакам;
  • обязательно дать подробные и актуальные сведения по каждой стороне сделки. Это нужно для того чтобы найти человека (предприятия) при возникновении споров;
  • подробное описание стоимости аренды и порядок передачи денег собственнику. Можно договориться о том, что средства будут передаваться наличными деньгами или безналичным способом;
  • если арендатору предстоят дополнительные траты, они должны быть упомянуты в «теле» договора.

Если срок аренды будет превышать 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации. Кроме того, собственник должен будет учесть получаемые деньги в качестве дополнительной выгоды. Если владельцем предмета сделки является физическое лицо, оно должно будет внести в бюджет страны 13% (или 30%) от полученной за год прибыли.

Если собственником выступает предприятие, деньги должны быть учтены при налогообложении прибыли. Это происходит по-разному, в зависимости от того, какую систему налогообложения применяет владелец.

Особенности договора аренды склада

Прежде чем заключать подобную сделку, нужно учесть следующие нюансы:

  • срок действия. Если он больше года, возникает обязанность по регистрации;
  • возникновение дополнительной выгоды и обязанность по её налогообложению;
  • у арендатора появляется не только право пользования помещением, но и право пользования земельным наделом под складом. Дополнительно заключать договор не нужно.

Для того чтобы не возникло проблем с решением споров, договор нужно составить довольно подробно. Тогда его можно будет расторгнуть в добровольном порядке по соглашению сторон. Если этого сделать не удаётся, то нужно обращаться в арбитражный суд.

Пример договора аренды склада

Договор аренды склада образец скачать бесплатно можно здесь:

Скачать договор аренды склада

Пример соглашения выглядит так:

Обратите внимание! Это только начало документа. Полную его версию можно скачать по ссылке выше.

Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк

Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

Договор аренды склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора. Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора.

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным. Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

  • Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга.
  • Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать!
  • Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

Настоятельно рекомендуется оговорить в договоре и следующие важнейшие моменты:

  • входят в арендную плату или нет коммунальные платежи, а если не входят – что конкретно обязуется оплачивать арендатор;
  • кто из сторон будет оплачивать страхование склада. Кстати, страхование помещения и страхование хранящегося в нем товара – две разные, абсолютно невзаимосвязанные вещи;
  • кому оплачивать штрафы, налагаемые контролирующими органами (в частности, СЭС, ГОиЧС);
  • как должны использоваться амортизационные отчисления;
  • подлежат ли возмещению арендодателем затраты арендатора на неотделимые улучшения. Если этого пункта не будет, арендатор может рассчитывать на компенсацию только улучшений, осуществленных с задокументированного согласия арендодателя.

Желательно включить в документ соглашение о ремонте помещения. Согласно ГК РФ, капитальный ремонт предлагается делать арендодателю, а текущий – арендатору. Но эта норма не обязательна, стороны могут придти к другой договоренности.

Составляем договор аренды склада

Чтоб договор аренды не был признан недействительным, указываются:

  1. объект аренды – исчерпывающие данные о помещении, передаваемом арендатору. Необходимо описание складского помещения с указанием его адреса, кадастрового номера, размера арендуемой площади и приложением к договору копии кадастрового паспорта либо соответствующей выписки;
  2. размер арендной платы, а также порядок и периодичность ее внесения. Если стороны договорились о расчетах не живыми деньгами, а товарами, услугами или любым другим способом, обязательно указать денежный эквивалент такой платы;
  3. стороны договора и их реквизиты.

В договоре об аренде склада, в отличие от офиса или магазина, следует указывать, для хранения чего именно будут использоваться складские площади. Иначе контролирующие органы могут сделать заключение об использовании их не по назначению, что является нарушением.

Последний серьезнейший момент – порядок передачи помещения и его возврата арендодателю. Обычно факт предоставления арендатору доступа на склад подтверждается и оформляется передаточным актом за подписями сторон, где содержится:

  • описание состояния помещения;
  • перечень имущества, которое там находится (при наличии).

Важным моментом, о котором не стоит забывать в процессе составления договора на аренду склада, является срок действия документа, о чем и расскажет следующее видео:

Между юридическими лицами

Что необходимо для составления договора аренды склада, кроме знаний юридических тонкостей и желания сторон?

При заключении договора аренды юрлицами необходимы копии таких документов:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • свидетельство о внесении записи в ЕГРП;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя юрлица и представителя, заключающего договор аренды.

Вы можете скачать бесплатно образец договора аренды помещения (склада) между юридическими лицами здесь.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

Образец договора аренды склада — 1Образец договора аренды склада — 2Образец договора аренды склада — 3Образец договора аренды склада — 4Образец договора аренды склада — 5Образец договора аренды склада — 6Образец договора аренды склада — 7Образец договора аренды склада — 8Образец договора аренды склада — 10Образец договора аренды склада — 9Образец договора аренды склада — 11Образец договора аренды склада — 12Образец договора аренды склада — 13

С физическим лицом и с ИП

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Расторжение соглашения

Порядок расторжения договора – нужный раздел документа, призванный значительно облегчить взаимопонимание сторон при возникновении обстоятельств, побуждающих прекратить договорные отношения, и дать возможность «расстаться друзьями». Здесь положения договора тоже не могут противоречить ГК РФ. Однако веских оснований (причин) расторжения может быть выписано много.

Например, в интересах арендодателя:

  • использование арендатором арендных прав в качестве предмета залога либо как вклад в другое юрлицо;
  • выполненная арендатором без согласия арендодателя перепланировка;
  • невнесение в оговоренном порядке арендной платы.

Если же в договоре аренды причины (основания) расторжения не указаны, прекратить его можно либо по обоюдному согласию сторон, выраженному письменным соглашением, либо в судебном порядке на основании норм ГК РФ.

 Стоит еще раз подчеркнуть: арендодатель не может взять и выставить за дверь арендатора. А тот, в свою очередь, не может тайно съехать, не уведомив письменно арендодателя о желании прекратить аренду склада.

В первом случае суд обяжет арендодателя возместить издержки, во втором – признает арендатора должником по арендной плате и «коммуналке».

Процедура досрочного внесудебного прекращения договора следующая:

  1. одна из сторон составляет и направляет другой соответствующее уведомление;
  2. вторая дает положительный ответ;
  3. стороны подписывают соглашение.

Если же уведомление осталось без ответа в положенный срок, составившая и направившая сторона вправе подавать заявление в суд.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/sklada.html

Договор аренды склада: как составить, образцы 2020 г

Типовой договор о аренде склада лвж. Как составить договор аренды склада: тонкости сделки и расторжение соглашения. На что стоит обратить внимание при заключении сделки

Последние изменения: Январь 2020

Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях. Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

  • производственные;
  • сезонные;
  • транзитные;
  • розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК).

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Срок передачи в использование.
  4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Важно помнить, что отсутствие выписки или иного уточняющего документа, характеризующего передаваемый объект, дает право аннулировать договор аренды помещения под склад на основании ст. 607 ГК РФ.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

  1. Дата и место подписания.
  2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
  3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
  4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
  5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
  6. Права и обязанности.
  7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
  8. Основания для расторжения соглашения.
  9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.
Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-arendyi-sklada/

Умный водитель
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: