Ст 252 гк рф выдел доли земли. Теория всего

Содержание
  1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ: порядок применения
  2. Условия раздела имущества
  3. Выплата денежной компенсации
  4. Принудительная выплата денежной компенсации
  5. Право на выплату стоимости доли
  6. Необходимость закрепления права на выплату стоимости доли
  7. Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?
  8. Понятие выдела из общей долевой собственности
  9. Отличия от раздела
  10. Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ
  11. Условия
  12. Порядок
  13. Нормативы
  14. Как принимается решение?
  15. Сроки, стоимость процедуры
  16. Принудительный, через суд
  17. Правила составления искового заявления
  18. По каким причинам процедура может не состояться?
  19. по теме статьи
  20. Заключение
  21. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
  22. Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности
  23. Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности
  24. Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности
  25. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности
  26. Статья 252 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на 2020 год, комментарии и судебная практика
  27. Долевая собственность: понятие
  28. Нерегистрация права личной собственности
  29. Принципы и особенности раздела
  30. Определение
  31. Раздел в мирном порядке (по соглашению)
  32. Раздел долевой собственности через суд

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: порядок применения

Ст 252 гк рф выдел доли земли. Теория всего

Статья 252 Гражданского кодекса РФ регулирует процесс раздела имущества и выдел из него доли.
Устанавливается, что имущество может быть разделено по соглашению или в судебном порядке. Совладельцы собственности могут требовать выдела своей доли. Если ее выдел невозможен или не допускается законом, то собственник имеет право на выплату ее стоимости.

В результате раздела имущества право совместной собственности прекращается. При выделе доли одного из сособственников оставшаяся часть по-прежнему принадлежит остальным сособственникам на праве долевой собственности.
Возможность раздела имущества или выдела доли зависит от:

  • возможности раздела в натуре;
  • готовности собственников получить (выплатить) денежную компенсацию.

В судебной практике часто возникают вопросы, связанные с применением статьи 252 ГК РФ. Особенно актуальным стало применение данной нормы к долевой собственности на объекты недвижимости (квартира, дом).

При допустимости и наличии технических возможностей выделения долей в натуре раздел собственности не вызывает каких-либо трудностей. Ситуация осложняется в случае, когда невозможно осуществить реальный раздел имущества в натуре.

Конфликтные ситуации возникают при дележе таких объектов, как квартира или дом, при разводе и наследовании.

Условия раздела имущества

Судебная практика допускает раздел имущества и выдел доли лишь при наличии реальной возможности такого раздела или выдела, что предполагает возникновение, как минимум, 2 объектов, пригодных к автономной эксплуатации и независимых друг от друга.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г.

№4, выдел по требованию сособственника дома (раздел дома) может быть осуществлен судом при условии, если выделяемая доля является изолированной частью дома с отдельным входом или существует возможность переоборудовать эту часть дома в изолированную.

В случае наличия технической возможности выдела части, но без учета точного ее размера каждого собственника, суд, учитывая конкретные обстоятельства, может увеличить (уменьшить) ее размер при соблюдении условия выплаты денежной компенсации за ее часть, оставшейся у других собственников, или часть объекта недвижимости, присоединенную к доле выходящего собственника.В судебном решении указываются части дома, которые конкретно выделяются, и их размер в доме. В случае необходимости указываются подсобные строения, передаваемые выделяющемуся собственнику.

Возможности раздела общего имущества не должно препятствовать обременение одного из образующихся объектов сервитутом в пользу иного объекта.

Подобная взаимосвязь объектов не означает их неавтономного использования.

Необходимо отметить, что не может быть осуществлен раздел объектов, физическое расчленение которых приведет к их уничтожению или причинению значительного ущерба их полезным свойствам.

Выплата денежной компенсации

При невозможности раздела имущества в натуре альтернативой является выплата денежной компенсации одним или несколькими собственниками другому или другим собственникам общего имущества.


Выплата денежной компенсации может не только заменять раздел имущества, но и сопровождать их в случае, когда это реально возможно, но без соблюдения соразмерности выделяемого имущества идеальной доле сособственника. Размер компенсации достигается на основе согласия сторон, а при невозможности этого – судом.

В случае необходимости привлекаются специалисты по оценочной деятельности для определения реальной стоимости имущества на время раздела с учетом затрат, необходимых для технического раздела в натуре, и возможного снижения качественных характеристик имущества.

Принудительная выплата денежной компенсации

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ принцип неприкосновенности собственности и абсолютный характер этого права не допускают понуждения к получению или выплате компенсации вместо выдела доли в натуральной форме. Исключением может быть принудительная выплата компенсации по решению суда против воли собственников при наличии следующих условий:

  • незначительность доли, за которую выплачивается компенсация;
  • невозможность выделения ее в натуре;
  • отсутствие существенной заинтересованности в использовании общего имущества у собственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право.

Из этих условий лишь второе условие характеризуется объективностью и устанавливается без особого труда. Незначительность доли и незаинтересованность в реальном использовании имущества определяется судом с учетом всех обстоятельств дела в каждом конкретном случае.

Например, если общее имущество – это малогабаритная квартира или комната, то незначительной может быть признана даже 1/4 доля. В то же время 1/64 часть многоэтажного коттеджа может быть не признана незначительной.

Для определения наличия или отсутствия реальной заинтересованности субъекта правоотношений в использовании имущества суд устанавливает:

  • возможность закрепления за собственником какой-либо части имущества во владение и пользование;
  • соизмеримость его интереса в использовании общего имущества с неудобствами, причиняемыми его участием в правоотношении долевой собственности другим сособственникам;
  • наличие в собственности или пользовании аналогичного имущества (например, обеспеченность другим жилым помещением, где он имеет возможность проживать).

Правило о выплате денежной компенсации за незначительную долю в принудительном порядке ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, но является вполне оправданным.
Получение денежных компенсаций приводит или сопровождает прекращение вещного права у соответствующего собственника общего имущества.

Право на выплату стоимости доли

Часто суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении совместного владения путем выплаты компенсации. Они указывают о необходимости достижения согласия между совладельцами.
Например, решением Измайловского районного суда от 24.02.2011 г.

истцам, владеющим половиной квартиры, отказано во взыскании стоимости их части с ответчика, признании права собственности ответчика на квартиру с регистрацией ипотеки в силу закона.Отсутствие единой судебной практики формирует правовую неопределенность в данном вопросе.

Однако, очевидным является необходимость обжалования подобных решений в целях защиты права на выплату стоимости доли в случае, если ее выдел невозможен или не допускается.

Необходимо отметить, что подобные судебные решения не обеспечивают в полной мере защиту прав. Недопустимым является то, что они ставят права одних совладельцев собственности в зависимость от осуществления прав другими совладельцами.

Приводятся следующие мотивы отказа.

  1. Нормой статьи 252 Гражданского кодекса РФ не предусматривается обязанность одного собственника выкупить доли других собственников по их требованию.
  2. Истцы не лишаются возможности распоряжения принадлежащими им частями на квартиру иным способом, то есть посредством продажи долей, определения порядка пользования квартирой, передачи их в залог, отчуждения другим способом с соблюдением порядка, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве ее приобретения.
  3. Долевая собственность может быть прекращена при согласии ответчика, то есть при достижении согласия.
  4. Требование о регистрации ипотеки не основано на нормах закона.

Такое толкование нормы статьи 252 Гражданского кодекса РФ является ошибочным. Каждый собственник долевой собственности вправе требовать ее прекращения.

Необходимость закрепления права на выплату стоимости доли

Суды ошибаются, когда указывают, что требование о выплате стоимости доли не предполагает обязанности других собственников по выплате указанной стоимости.Эта позиция может быть оправдана в договорных отношениях, когда в договоре определяются права и обязанности каждой из сторон.

При разделе имущества основанием возникновения обязанности по выплате стоимости доли является совокупность юридических фактов, в частности, наличие долевой собственности на имущество, волеизъявление одного из собственников и невозможность реального раздела имущества.

Безусловным правом истцов является право на прекращение долевой собственности. И это не связано с имущественным положением ответчика.

Абсолютное перераспределение долей в ходе выдела доли участника не может толковаться в виде запрещенного законом принудительного наделения лица правом собственности.

Собственник долевой собственности вынужден нести определенные ограничения из-за неполноты своего права и необходимости осуществлять правомочия по согласию с другими участниками. Отсутствие согласия предоставляет любому собственнику право требовать прекращения долевой собственности с применением механизма, предусмотренного частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Распространенный вариант судебного решения в виде указания на необходимость достижения согласия напрямую противоречит сути права на судебную защиту, гарантированного в статье 46 Конституции Российской Федерации.

Именно отсутствие между сторонами согласия по вопросу осуществления прав констатирует наличие спора, разрешение которого непосредственно относится к компетенции судебных органов.В других областях правоприменительной практики также констатируется наличие подобных пробелов.

Законом РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. установлены требования, которые потребитель может предъявить ввиду нарушения его прав. Законом не предусматривается обязанность продавца, изготовителя, исполнителя по их удовлетворению.

Однако при разрешении потребительских споров у судов не возникает вопросов. Практически невозможным является отказ при защите прав покупателя лишь по причине отсутствия в законе обязанности продавца по возврату стоимости товара.

Поэтому необходимо законодательное закрепление механизма урегулирования споров по прекращению долевой собственности. Целесообразным является закрепление в законе не только права требования оплаты стоимости доли выходящим собственникам, но и установление срока выплаты компенсации и ипотеки на объект долевой собственности до времени осуществления выплаты вышедшему собственнику.

Это позволит избежать противоречивых судебных решений и повысит эффективность защиты права собственности.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/razdel-nasledstva/st-252-gk-rf.html

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Ст 252 гк рф выдел доли земли. Теория всего

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

  • решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
  • соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

  • сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
  • выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  2. Размер доли указан некорректно в документах.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

  • данные владельца части земельного надела;
  • суть проблемы, прошения, просьбы;
  • основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
  • правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
  2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

  • правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

НазначениеКоличество соток
для садоводства, огородничестване менее 4
дачное строительство6 соток
ведение КХ15 соток
ЛПХ10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  • площади земельного надела,
  • удаленности его от центра,
  • числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

  • 1 – копия передается ответчику;
  • 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
  • 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Скачать бланк искового заявления о выделении доли ЗУ в натуре

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

  • отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
  • следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
  • отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vydelenie-doli-v-nature

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Ст 252 гк рф выдел доли земли. Теория всего
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

Право долевой собственности предусматривает, что конкретное имущество имеет сразу нескольких владельцев, каждый из которых может осуществлять пользование и распоряжение имуществом исключительно в пределах той части, которая принадлежит ему лично.

В некоторых ситуациях пользование имуществом осуществляется за счет соглашения между всеми совладельцами. Подобные соглашения в случае необходимости могут быть расторгнуты, и каждый совладелец тогда получит право выделить из общей имущественной массы свою долю, тем самым дав старт процессу раздела имущества.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе.

Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку.

Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел в натуре доли имущества в долевой собственности

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре.

Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования.

Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части.

В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

У вас на сайте написано: Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку.

Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Вопрос: А если всего два человека прописаны в квартире – мать и дочь (совершеннолетняя), и нет других наследников, а мать (собственник квартиры) — согласна сделать две доли, чтобы дочери тоже досталась доля в квартире – то в этом случае какая разница между разделом имущества и выделении доли из общего имущества??

Елена Михайловна13.05.2019 20:36

Добрый день! 

В Вашем случае речь идет не о разделе или выделе доли. поскольку раздел или выдел доли возможен только при наличии двух и более собственников, в Вашем же случае собственник имущества пока один.

Только после того как собственница квартиры подарит либо продаст своей дочери долю от имущества может идти речь о выделе доли или разделе. 

Вы правы при наличии двух собственников процедуры раздела и выдела идентичны 

 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a603adb7efcd233a4d201daf314a50aacc4689a7/

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 12:29

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Согласна с мнением коллеги.

Шарабарова Ирина Павловна20.06.2019 07:30

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с решением следующей ситуации.Около 20-25 лет назад владельцы трех частных домов сложились деньгами и за свой счет установили трубы отопления, которые проходили поверх земли с заведением в каждый из трех домов.

При этом какого-либо письменного соглашения межу теми, кто вкладывал деньги, не составлялось и в дальнейшем пользование проложенными трубами осуществлялось владельцами трех вышеуказанных домов.

Около 5 лет назад владелец дома №3 отрезался от сделанной из труб тепловой магистрали и трубы, которые проходили по его земельному участку забрал себе. Затем стал забирать не использующиеся трубы, находившиеся на соседнем участке, то есть участке №2.

Правомерны ли действия владельца дома №3? Можно ли в описанной ситуации утверждать, что у владельцев трех домов около 20-25 лет назад возникло право долевой собственности в равных долях на «теплотрассу», которую они установили за свои средства?

Александр26.03.2019 00:40

Добрый день. У меня была 1/2 от старого дома, 1928 года постройки. соседи снесли свою половину и построили новое строение, после этого по соглашению с ними моя доля составила 7/38.

Мне судом присудили выплатить одной из совладельцев 180 тысяч за расходы на строительство. И я их выплачиваю (Осталось 47000 руб). Когда я снес часть своей половины (цокольный этаж остался), для реконструкции, они не дают мне строиться (вызывают полицию и т. д.).

Тем временем, я судом разделил землю и межа прошла по моей половине ( с отступом от стены их строения на 1 метр). Могу ли я обратить оставшийся долг на 1/38 от моей доли? Кадастровая стоимость 8,5 миллиона.

Они подавили в суд на исключение меня из доли- отказать, Моя конечная цель- построить дом отдельно от них, но на старом фундаменте. С уважением Дмитрий.

Дмитрий05.11.2018 09:20

Здравствуйте! Если участок разделен, то Вы можете строить дом без разрешения соседей, но в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и в соответствии с Федеральным законом от 03.08.

2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  Построить новый дом на старом фундаменте скорее всего не получится. Чтобы  ответить на вопрос о зачете 1/38 доли в счет долга, нужно ознакомиться со всеми документами по делу.

Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Богуславская Анна Владимировна05.11.2018 14:18

Задать дополнительный вопрос

Дмитрий05.11.2018 18:22

Уважаемая Анна Владимировна , а какова будет судьба цокольного этажа?, на котором частично будет стоять новый дом.

Не видя никаких документов, сложно ответить на ваш вопрос.  Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Богуславская Анна Владимировна05.11.2018 22:28

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Малов Андрей Владимирович06.11.2018 13:17

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/razdel-imushhestva-nahodyashhegosya-v-dolevoj-sobstvennosti-i-vydel-iz-nego-doli.html

Статья 252 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на 2020 год, комментарии и судебная практика

Ст 252 гк рф выдел доли земли. Теория всего

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества.

Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества.

Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Долевая собственность: понятие

Режим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом (обычно это недвижимость) существует одновременно у нескольких лиц – сособственников.

При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются.

Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.

Для примера — отличие от режима совместной собственности заключается в том, что последний не предусматривает выделения долей. При этом обе разновидности объединены под одной формулировкой – общая собственность (параграф 244 ГК РФ).

Режим долевой собственности возникает тогда, когда в правоустанавливающих бумагах на объект прописываются конкретные значения долей (в дробях либо процентах). Такими документами признаются:

  • приватизационный сертификат;
  • судебное решение;
  • свидетельство наследника;
  • брачный договор и прочее.

А вот при совместной собственности соблюдение требования по определению размера долей не требуется. Если применять эту формулировку к супружеской жизни, то совместным признается все то имущество, что в целом нажито в период брака. По закону оно делится поровну.

Нерегистрация права личной собственности

Еще одна распространенная ошибка при разделе имущества, как через суд, так и в добровольном порядке, это неосуществление гражданами регистрации права. Нередко данное заблуждение исходит от не очень грамотных адвокатов и даже судей, не специализирующихся на семейных спорах.

Например, если имущество записано на супруга и оба договорились, что недвижимость ему и останется, они считают, что никаких договоров подписывать не нужно.

Вариант — раздел произведен, но перерегистрацию прав не делают. Все и так уже написано, в свидетельстве о праве ведь указан именно получатель.

Увы, это глубокое заблуждение, и без заключения договора о разделе имущества квартира (земельный участок, дача и т.д.) по-прежнему остаются в супружеской собственности! При продаже недвижимости покупатель потребует предъявить согласие бывшей жены/мужа.

Такой договор должен быть составлен и подписан точно так же, как и любой договор. Свидетельство нужно будет получить тоже новое, а в нем должно быть указано на отдельное основание права — заключенное соглашение.

ИНЮСТА

Принципы и особенности раздела

Раздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе. С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества. Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником.

Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли. В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором – одной заинтересованной стороной.

Процесс раздела проводится при учете следующих нюансов:

  1. каждый из совладельцев может потребовать разделить общую долевую собственность;
  2. сособственники вправе отказать инициатору раздела, в этом случае ему потребуется отстаивать свои права в судебной инстанции;
  3. если ранее совладельцы не определили размер долей, таковые по умолчанию считаются равными.

Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть. Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия.

Исключение – незначительность доли и отсутствие интереса в использовании имущества со стороны его обладателя. При таких обстоятельствах компенсационная выплата может быть назначена без согласия совладельца.

Вдобавок, если объект невозможно разделить, допускается его продать и распределить денежные средства между всеми заинтересованными сторонами соразмерно их долям. Однако здесь также потребуется согласие от всех сособственников.

В целом же процесс раздела регулируется гражданским и семейным законодательством. А именно – статьей 252 ГК и 38-39 СК РФ. Исходя из нормативных актов произвести процедуру распределения долей возможно двумя способами – посредством мирного соглашения и через рассмотрение дела в судебной инстанции.

Причем если речь идет о разделе долевого имущества между супругами, то последние могут приступить к процедуре как во время брака, так и в момент развода либо после официально зарегистрированного разрыва семейных уз.

Определение

Любое имущество может принадлежать как одному человеку, так и нескольким.

Если квартира принадлежала супругу до брака, она остается в его собственности (кроме некоторых случаев, о которых лучше уточнить у юристов). Чаще случается, что жилье попадает в категорию совместно нажитого имущества. Оно, в свою очередь, делится на 2 вида:

  1. Совместное: в этом случае точно не определено, кому из супругов какая доля принадлежит. Это может быть связано с тем, что квартира покупалась на семейные средства. Условно при разводе каждый получает половину.
  2. Долевое: в документах на недвижимость должно быть четко прописано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.

Возможно, Вам может быть полезна статья о том, как делить имущество во время бракоразводного процесса.
О том, как происходит раздел имущества в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о сроке давности при разделе имущества.

Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4. В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег. Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.

Раздел в мирном порядке (по соглашению)

Под соглашением подразумевается письменно оформленный документ, в котором стороны указывают порядок проведения той или иной процедуры, определенный ими самостоятельно. В конкретном случае в бумаге подробно описывается способ раздела долевой собственности и размеры долей. Если идет речь о выплате компенсации одному из сособственников – этот момент также обозначается отдельным пунктом.

Соглашение признается документальным оформлением двусторонней сделки. Если рассматривать процесс подготовки бумаги на примере раздела долевого имущества между супругами, то договор составляется в соответствии с нормами гражданского права. Семейный Кодекс правоотношения подобного рода не регулирует.

Стандартный вариант соглашения включает такие пункты:

  • дата и место заключения контракта;
  • сведения о сторонах;
  • предмет соглашения – раздел долевого имущества с полным описанием конкретного объекта либо объектов;
  • способ раздела собственности либо выдел доли в натуральном виде (если назначается компенсация, когда доля одного сособственника выкупается, соответствующий пункт также вносится в договор);
  • права сторон и их обязанности, в рамках которых стороны определяют какие предметы становятся личной собственностью каждого из них;
  • порядок передачи выделенных долей сторонам;
  • сроки вступления в силу подписанного соглашения и момент прекращения режима долевой собственности;
  • подписи заинтересованных сторон.

Дополнительно потребуется провести оценку имущества, потому как в соглашении должна фигурировать его полная стоимость. После подписания договора на выделенную часть оформляется право собственности в Росреестре (для недвижимости). Исключение – случаи выкупа доли с утратой права обладания ею в дальнейшем.

Важно учесть, что соглашение будет работать лишь тогда, когда все заинтересованные лица одобрят порядок раздела, изложенный в нем. К тому же документ требует нотариального заверения. Без этой процедуры бумага не будет обладать юридической силой.

Раздел долевой собственности через суд

Когда совладельцы не могут прийти к согласию относительно способа и условий раздела владений либо отказывают одному человеку в выделе его доли – вопрос подлежит передаче в судебные органы.

Исковой запрос подается той стороной, которая наиболее заинтересована в процедуре. Например, разбирательство может инициировать супруг, несогласный с тем вариантом раздела, который был предложен второй стороной.

Словом, любые споры относительно распределения имущественных объектов разрешаются исключительно в судебном порядке.

И, прежде всего, инициатору процесса потребуется подготовить сам иск. При составлении заявления следует опираться на нормы параграфа 131 ГПК.

Помимо сведений об участниках разбирательства в иск включают такую информацию:

  1. описание обстоятельств, при которых возникла долевая собственность между сторонами, например, супругами;
  2. размер долей, принадлежащих каждому заинтересованному лицу;
  3. обстоятельства, по которым возникла необходимость разбирательства о выделении доли (например, отсутствие возможности договориться мирно);
  4. перечень долевого имущества;
  5. требование о разделе собственности и выделе доли в натуральном виде, если это возможно.

Излагать требования и сопутствующую информацию следует четко и без каких-либо лирических отступлений. В судебную канцелярию подается 3 образца искового запроса – один для самого истца и по экземпляру для судьи и противоположной стороны.

Заявление направляется по месту проживания ответчика (совладельца). При этом прежде потребуется оплатить пошлинный сбор. Сумма будет зависеть от цены искового запроса. Алгоритм расчета взноса за иск имущественного характера изложен в статье 333.19 НК РФ.

Долевая собственность признается довольно специфическим режимом владения тем или иным имуществом. Однако раздел в этом случае осуществляется согласно стандартным правилам и предполагает 2 способа – мирный порядок либо судебное разбирательство.

При этом сторонам, так или иначе, потребуется учесть ряд особенностей, присущих обозначенному режиму. После завершения процедуры раздела общая собственность более не будет являться таковой.

Выделенные доли полностью перейдут в личное владение бывшим сособственникам.

Источник: https://KPPKDirection.ru/imushchestvo/razdel-obshchedolevogo-imushchestva.html

Умный водитель
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: