Право отчуждения. Дарение имущества без права отчуждения. Какие документы понадобятся

Содержание
  1. Дарение имущества чужому человеку в 2020 году: ТОП-советы юриста
  2. Дарение чужому человеку с точки зрения законодателя
  3. Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»
  4. Как подарить квартиру чужому человеку в 2020 году
  5. Дарственная на земельный участок в пользу чужого человека
  6. Налогообложение при дарении чужому человеку в 2020 году
  7. Что такое отчуждение имущества: категории и необходимые документы
  8. Что такое отчуждение имущества?
  9. Какое имущество может быть отчуждено?
  10. Недвижимость
  11. Ценные бумаги
  12. Интеллектуальное авторское право
  13. Добровольное отчуждение имущества
  14. Принудительное отчуждение имущества
  15. Отчуждение арендуемого имущества
  16. Отчуждение доли в квартире
  17. Какие документы нужны для отчуждения имущества?
  18. Отчуждение имущества несовершеннолетнего
  19. Заключение
  20. Отчуждение имущества в 2020 году: что это такое?
  21. Что означает понятие «отчуждение имущества»?
  22. Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году
  23. Трудности при продаже доли
  24. Что такое отчуждение недвижимого имущества, добровольное и принудительное, отчуждение доли квартиры, нужные документы
  25. Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок
  26. Согласие на отчуждение
  27. Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Дарение имущества чужому человеку в 2020 году: ТОП-советы юриста

Право отчуждения. Дарение имущества без права отчуждения. Какие документы понадобятся

Дарение чужому человеку в 2020 году – остаётся одним из самых распространённых способов отчуждения движимого и недвижимого имущества в договорной практике РФ.

Сегодня, автор рубрики о дарственной на сайте «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет, как правильно подготовиться к процедуре дарения постороннему лицу, чтобы избежать ошибок, которые могут стать основанием для расторжения соглашения и применения к недействительной сделке соответствующих последствий.

При этом, как и раньше, каждый наш посетитель – может получить бесплатную консультацию от лучших юристов страны по любому правовому вопросу! Для этого – достаточно описать ситуацию в одной из форм обратной связи в статье, заказать звонок или написать в чат дежурному специалисту.

Дарение чужому человеку с точки зрения законодателя

Для совершения дарения в пользу постороннего человека может быть множество причин – от выявления дарителем благодарности по отношению к одаряемому, до желания передать презент в честь важного праздника.

Независимо от оснований для заключения сделки, оформляться договор дарения должен аналогично правилам, установленным действующим законодательством для остальных субъектов, согласно нормам, перечисленным в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 574 статьи ГК РФ, большинство сделок безвозмездного дарения – могут быть совершены в устной форме. Однако, основным условием данной формы является соблюдение следующего правила – подарок должен быть передан дарителем сразу же после заключения соглашения.

Письменная форма дарственной является обязательной в случаях заключения консенсуального договора (обещания дарения), когда настоящий собственник имущества обещает передать его в установленный срок лицу, указанному в договоре в роли одаряемого, а также в случаях дарения движимого и недвижимого имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности (например, квартира или дом). Более подробно о простой письменной форме – можно узнать из 2 пункта 574 статьи Гражданского кодекса РФ.

Из-за того, что, в отличие от дарения в пользу родственников, между посторонними людьми, выступающими в роли сторон дарственной, редко устанавливаются доверительные отношения – опытные юристы рекомендуют не только оформлять договор письменно, но и заверять его нотариально, что, само по себе, не является обязательной частью процедуры, но позволяет получить гарантии прозрачности сделки и защитить в будущем права как одаряемого, так и дарителя.

Стоит отметить и тот факт, что, помимо формы, очень важно соблюсти требования законодателя, установленные им в отношении содержания договора дарения чужому человеку.

Так, например, соглашение может быть признано недействительным, если в нём не будет точно прописан и описан предмет дарения, то есть – подарок (согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ).

Также, правильно составленное соглашение должно содержать условие о предмете (432 статья ГК РФ).

Важно: Составляя консенсуальный договор дарения в 2020 году, помните, что, кроме указания предмета сделки, соглашение обязательно должно содержать волеизъявление дарящей стороны передать данный объект дарителю в будущем (согласно 2 параграфу 572 статьи).

А ещё, основной документ должен регулировать условия и порядок передачи одаряемому объекта дарения. Например, стороны дарственной могут установить срок вручения, тип передачи, наличие третьих лиц при этом и пр.

В том случае, если передаваемый безвозмездно объект имеет неочевидные дефекты и недостатки, которые могут в будущем стать причиной нанесения физического или материального ущерба одаряемому и даритель знает о них – он обязан предупредить о них одаряемого, перечислив все их в договоре.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

Гражданин О. спас из ситуации, угрожавшей жизни, гражданина К, после чего, спустя некоторое время, К. решил отблагодарить спасителя и подарил О. транспортное средство. При этом, стороны решили заключить договор в устной форме (1 пункт 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Забрав автомобиль, О. по причине командировки, не смог сразу же поставить авто на учёт в ГИБДД. Когда спустя две недели он обратился к сотрудникам данного органа – ему ответили, что О. должен предоставить в ГИБДД документ, подтверждающий его право собственности на машину.

Так как сделка была заключена в устной форме, О. – просто не мог предоставить такой документ. А потому, он сразу же поспешил к К., который, как ему сказали дома, к сожалению, скоропостижно скончался.

В результате автомобиль стал частью наследственной массы, был возвращён наследникам К., после чего перешёл в их законную собственность.

Как подарить квартиру чужому человеку в 2020 году

Исходя из информации, которая содержится в 16 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, под квартирой законодателем подразумевается структурно обособленные помещения, являющиеся частью многоквартирного дома, которые включают 1 или более жилых комнат и вспомогательные помещения, которые предназначены для удовлетворения базовых бытовых нужд граждан, которые проживают на данной жилплощади.

При этом, гражданский оборот этого типа недвижимости имеет множество особенностей. Не является исключением и дарение квартир постороннему лицу или близкому родственнику. Об одном из обязательных условий, мы уже упоминали выше в статье, а именно – каждая дарственная на квартиру всегда должна оформляться в простой письменной форме.

Важно: Составляя дарственную на квартиру в пользу чужого человека – достаточно перечислить основные данные о самом объекте недвижимости (косметическое состояние, квадратуру, адрес, местоположение, этаж, количество жилых комнат, имеющиеся недостатки, данные из справок и паспортов и другие индивидуальные признаки имущества, которые выделяют его из числа аналогичных ему).

Сама же передача дарственной квартиры, согласно нормам, установленным в 556 статье – должна осуществляться по передаточному акту, в котором рекомендуется также перечислить все вышеописанные данные об отчуждаемой недвижимости.

Напоминаем, что так как квартиры входят в категорию объектов, при получении которых у граждан формируется обязанность уплаты подоходного дохода (согласно 18.

1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации) – в 2020 году в дарственной, заключаемой между посторонними людьми, одаряемый должен будет уплатить соответствующий НДФЛ, размер которого может составлять от 13 до 30% от общей рыночной стоимости квартиры на момент совершения сделки.

А потому, для ускорения регистрации права собственности нового владельца – стоимость объекта должна быть также отражена в содержании договора дарения!

После того как дарственная на жилое имущество составлена, изучена и подписана дарителем и одаряемым – стороны обязаны перерегистрировать право собственности на недвижимость с прежнего на нового владельца, что установлено 131 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура проводится сотрудниками органов Росреестра, согласно порядку, регулируемому Федеральным законом № 122, который был принят 21 июля 1997 года.

Стоит отметить, что за проведение госрегистрации в 2020 году с одаряемого по-прежнему взимается государственная пошлина, сумма которой (исходя из подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ) составляет на сегодняшний день – 2 000 российских рублей.

Важно: Напоминаем, что, согласно 2 пункту 223 статьи ГК РФ — одаряемый становится владельцем квартиры не сразу после подписания договора дарения, но в момент проведения обязательной государственной регистрации права собственности.

Кроме того, стоит акцентировать внимание и на случаях, когда, передаваемая в дар чужому человеку квартира, является частью совместно нажитого имущества супругов.

В данной ситуации, недвижимость может быть подарена только при условии получения дарителем письменного нотариально заверенного согласия от второго супруга/супруги (согласно 35 статье Семейного кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия данного документа – сделка будет признана недействительной!

Ещё одной важной особенностью дарения квартиры является тот факт, что при её принятии к одаряемому вместе с жилплощадью переходить бремя её сохранения и содержания. Также, данная обязанность формируется и в отношении собственников квартир в доме, согласно 30 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дарственная на земельный участок в пользу чужого человека

Согласно нормам, установленным действующим законодательством РФ, а именно – положениям, описанным в 260 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, правом дарения земельных участков в 2020 году обладают исключительно реальные собственники такой земли.

При этом, необходимо заметить, что земельные участки находятся под строгим контролем со стороны государства, а при принятии участка чужим человеком в качестве подарка – у последнего формируется обязанность использования данной земли по целевому назначению, которое зависит от категории земель, к которой законодатель относит этот участок (7 статья Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, исходя из положений, указанных в 35 статье ГК РФ, земельный участок невозможно подарить без построек, располагающихся на нём, если всё перечисленное имущество входит в собственность одного владельца. А потому, если даритель принимает решение подарить землю чужому человеку – вместе с ней он должен передать ему и все строения, возведённые на ней.

Совершая дарение земельного участка постороннему человеку и составляя соглашение – в него обязательно необходимо включить условие о предмете (согласно 432 статье Гражданского кодекса), то есть – как можно подробнее описать его характеристики (2 пункт 572 статьи ГК РФ). для этого достаточно описать в дарственной следующие характеристики:

  1. Границы участка;
  2. его местоположение;
  3. цели использования земли;
  4. фактическую площадь;
  5. категорию земель, в которую входит данный участок;
  6. целевое назначение;
  7. кадастровый номер и др.

Так как земля относится законодателем к категории объектов недвижимости – после подписания дарственной, стороны обязаны перерегистрировать на нового владельца право собственности на данный объект в органах Росреестра.

Для этого даритель и одаряемый должны предоставить необходимые документы сотрудникам органа, предварительно заплатив, установленную государственную пошлину, сумма которой в 2020 году составляет 100 российских рублей – для доли в праве собственности на земельный участок и 350 российских рублей – для участков в полном объёме.

Важно: При принятии земельного участка одаряемым, который является для дарителя чужим человеком — он должен уплатить налог на прибыль (НДФЛ), размер которого в 2020 году составляет 13% (для резидентов РФ) от общей рыночной стоимости участка. При этом, стоимость должна быть указана в самом соглашении.

Также, стоит отдельно отметить дарение земельных паев. Так, исходя из 12 статьи Федерального закона под номером 101 – отчуждение паев является возможным лишь в пользу пайщиков. А потому, перед оформлением дарственной на постороннего человека дарственной на пай – даритель обязан произвести процедуру выделения земельного участка (согласно 13 статье того же ФЗ).

Налогообложение при дарении чужому человеку в 2020 году

Общеизвестно, что доходы, полученные в натуральной и денежной формах по дарственной – не облагаются подоходным налогом (НДФЛ), если данные сделки не касаются дарения акций, недвижимости, паев и транспортных средств, принятие в дар которых расценивается законодателем как получение одаряемым дохода, что влечёт за собой обязанность уплатить 13% от общей рыночной стоимости подарка в казну государства (согласно 224 статье Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом, исходя из норм, установленных в 40 статье того же кодекса, для определения фактической стоимости предмета сделки дарения – стороны могут воспользоваться услугами независимого оценщика, либо рассчитать сумму необходимого для уплаты налога, исходя из стоимости аналогичных объектов.

Уплата НДФЛ является обязанностью одаряемой стороны, которая должна до 30 апреля, после заключения договора дарения, заполнить налоговую декларацию на полученные по дарственной имущественные блага, обратившись по месту жительства в налоговые органы. После этого, специалисты налоговой направят платёжную квитанцию, которая должна быть оплачена лицом, принявшим подарок.

Важно: Помимо НДФЛ, у одаряемой стороны может сформироваться обязанность уплаты налога на имущество (согласно информации, установленной в 399 статье Налогового кодекса Российской Федерации).

Так, например, согласно 401 статье НК РФ, такая обязанность может возникнуть при получении в подарок недвижимости. Сумма данного налога зависит от стоимости имущества и составляет 0,1% до 2% от её общего объёма.

Стоит отметить, что описанный выше налог — подлежит ежегодной регулярной уплате.

Если я решу подарить квартиру своей соседке – нужна ли будет государственная регистрация? Исходя из информации, определённой 8 пунктом 2 статьи Федерального закона под номером 302 – государственная регистрация дарственных отменена (с 01.03.2013 года). При этом, государственная перерегистрация права собственности с дарителя на одаряемого – является обязательным условием дарения недвижимого имущества. Нужно ли заверять нотариально договор дарения земельного участка? Нотариальное заверение дарственной в данном случае — не является обязательным условием и может быть проведено исключительно по желанию дарителя и одаряемого (согласно 163 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник: https://law-03.ru/darenie-chuzhomu-cheloveku/

Что такое отчуждение имущества: категории и необходимые документы

Право отчуждения. Дарение имущества без права отчуждения. Какие документы понадобятся

Приветствую! На мой взгляд, законы специально пишут так, чтобы никто не мог их понять кроме юристов и нотариусов. Как Вам такой оборот «возмездное отчуждение находящегося в РФ движимого и недвижимого имущества»?

Когда я сталкиваюсь с любым юридическим текстом, я вначале перевожу его на «человеческий» язык. Иногда это удается сделать только с помощью знакомых юристов. И даже после такого «перевода» смысл документа часто остается туманным.

Поэтому сегодня я решил разобраться в таком вопросе как отчуждение имущества. Что означает этот термин и кого касается? И самое главное, какое имущество и когда можно отчуждать без согласия владельца?

Что такое отчуждение имущества?

Термин «отчуждение» расшифровывается просто. Когда имущество или право на него переходят от одного владельца другому, юристы называют это «отчуждением».

Если когда-то Вы были собственником квартиры или дома, а потом эту недвижимость кому-то подарили или продали — произошло «отчуждение имущества».

И если, не дай Бог, ту же недвижимость отсудил за неуплату ипотеки банк — тоже произошло «отчуждение».

Еще раз: отчуждение — это когда имущество или (права на него) переходит от одного собственнику другому (добровольно либо принудительно). «Отчуждателем» могут выступать физические и юридические лица, а также госорганы (муниципальные или территориальные).

Что по закону не считается отчуждением?

  • Передача имущества во временное пользование (к примеру, если Вы сдаете свою квартиру в аренду).
  • Отказ от права собственности (например, отказ от наследства).
  • Гибель или утрата имущества либо прав на него.
  • Прекращение права собственности по решению суда.

Какое имущество может быть отчуждено?

Отчуждаться могут только предметы или вещи (в том числе, деньги) и права на что-то (на владение ценными бумагами, например). Объекты интеллектуальной собственности, а также услуги/работы не отчуждаются.

Недвижимость

Как только у квартиры, дома или земельного участка меняется владелец, недвижимость считается «отчужденной». Способы отчуждения: купля, продажа, дарение, обмен или рента. В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана.

Ценные бумаги

Технически отчуждение ценных бумаг происходит одним из способов:

  • Размещение именных ЦБ (вносятся приходные записи по счетам первых владельцев в депозитарии или регистраторе).
  • Размещение документарных облигаций (вносятся приходные записи по счетам депо или выдаются сертификаты первым владельцам).

По сути, ценные бумаги отчуждаются так же, как и недвижимость: их можно продать, подарить, обменять или лишиться (в результате конфискации, например).

Интеллектуальное авторское право

Интеллектуальная собственность — это произведения науки, искусства и литературы, базы данных, изобретения, компьютерные программы, ноу-хау, промышленные образцы и многое другое. Тот, кто владеет результатом интеллектуальной деятельности, обладает исключительным правом на него. Он может разрешить или запретить другим лицам использовать придуманное им «что-то».

Чтобы получить «исключительное право на результат интеллектуальной деятельности», его нужно официально зарегистрировать в государственном органе. Только после этого исключительное право получает статус «товара», который можно продавать, дарить и менять.

Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменном виде. В нем обязательно прописывают размер и порядок выплаты вознаграждения (это, кстати, могут быть и процентные отчисления от дохода, а не только разовая выплата). Кроме исключительных прав, есть еще интеллектуальные и личные неимущественные. Такие права в сделках по отчуждению не участвуют!

Добровольное отчуждение имущества

Продажа. В сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. Переход имущества от одного владельца другому оформляется договором купли-продажи. Отчуждение возможно только после госрегистрации собственников имущества!

Дарение. В этом случае имущество меняет «хозяина» безвозмездно по договору дарения. Если Вы отчуждаете что-то в пользу родственника — сделка освобождается от налогообложения. «Чужому» придется заплатить в бюджет 13% от стоимости «подарка».

В юридической практике случается, что дарение — это принудительное отчуждение. Владельца заставляют оформить документы против его воли. И после того, как он подпишет договор, доказать в суде факт принуждения практически нереально.

Обмен. Обмен оформляется двумя договорами купли-продажи. Каждый из участников сделки выступает одновременно и продавцом, и покупателем. По закону обменивать можно только равноценное имущество. Если обмен предусматривает доплату, то эта сумма облагается НДФЛ.

Рента. Как ни странно, рента тоже относится к отчуждению. Вы можете подписать договор пожизненной ренты с продавцом недвижимости. До конца его жизни Вы обязуетесь обеспечивать содержание нынешнего владельца квартиры. И только после его смерти недвижимость перейдет в Вашу собственность.

Продавцом в этом случае могут выступать только физические лица или некоммерческие организации!

Принудительное отчуждение имущества

Такое отчуждение обычно применяется по решению суда о конфискации или реквизиции имущества. Например, когда владелец не может оплатить алименты или долг.

Или когда переход права продиктован государственной необходимостью (чрезвычайные обстоятельства: масштабные катастрофы, общественная опасность).

Сюда же, теоретически, относят и конфискацию имущества коррупционеров, если владелец не сумеет подтвердить, что приобрел его законно.

Закон предусматривает ситуации, когда россиянина можно принудительно лишить права собственности на недвижимость:

  • Взыскание недвижимости по обязательствам владельца (по закону, по суду или по договору).
  • В связи с окончанием договора найма или аренды.
  • Если изъят земельный участок, на котором стоит недвижимость.
  • Отчуждение для нужд муниципалитета или государства.
  • Отчуждение в связи с реквизицией или конфискацией.
  • Прекращение прав, если недвижимость используется не по назначению.

Разновидность принудительного отчуждения: государственное. Например, когда земельный участок попадает в зону государственной застройки. Это возможно только при условии равноценного и предварительного возмещения стоимости имущества.

Отчуждение недвижимости в пользу государства возможно:

  • По решению исполнительных органов (муниципального, регионального или федерального значения).
  • При полном возмещении стоимости объекта.
  • При согласии владельцев недвижимости.
  • При оглашении собственнику «хорошей новости» хотя бы за год до фактического отчуждения.
  • По решению суда, где госструктура докажет свою правоту (в случае, когда владелец недвижимости не согласен добровольно с ней расстаться).

Отчуждение арендуемого имущества

У субъектов МСБ есть преимущественное право выкупа арендуемого имущества, которое находится в госсобственности РФ.

Это возможно при соблюдении двух условий:

  1. У арендаторов нет задолженности по арендным платежам.
  2. Имущество арендуется две и более года по договору.

В Москве бесплатно услугу выкупа можно заказать на официальном сайте мэра Москвы (https://www.mos.ru).

Отчуждение доли в квартире

Процедура отчуждения недвижимости проходит легко и быстро, когда у нее один-единственный владелец. Если Вы единолично владеете гаражом, земельным участком или квартирой в новостройке, продать или подарить все это можно, ни с кем не советуясь.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Но такая «идеальная» ситуация складывается редко. Гораздо чаще после заселения квартиры или дома у недвижимости появляется несколько собственников. Такая форма владения называется общей долевой. Стороны могут быть между собой ближайшими родственниками. И каждому из них будет принадлежать своя доля недвижимости (скажем, одна треть).

Итак, как продать долю квартиры с учетом особенностей таких сделок:

  1. Определяете рыночную цену своей доли.
  2. Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
  3. Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли. У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.
  4. Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.

Желательно, в письменной форме заверить отказ всех владельцев от покупки квартиры у нотариуса. Лучшей страховкой от будущих неприятностей является их отказ от права покупки.

Дело в том, что в течение трех месяцев после сделки купли-продажи, совладельцы могут ее оспорить. И если не соблюсти все правила гражданского права, суд вполне может признать продажу доли недействительной.

А если отказ получен, значит, свою долю можно продавать раньше, чем через месяц.

С 2017-го года все сделки с долями недвижимости должны проходить через нотариуса (не только продажа, но и дарение, обмен, передача в наследство)!

Какие документы нужны для отчуждения имущества?

Большая часть сделок по отчуждению имущества представляет собой продажу или передачу недвижимости. Другие варианты отчуждения (дарение или конфискация) на практике встречаются гораздо реже.

Перечень документов продавца для оформления договора отчуждения (продажа квартиры):

  • Правоустанавливающий документ (который подтверждает его право на владение недвижимостью). Варианты приобретения:
    • купил (договор купли-продажи);
    • получил в подарок или обменял (договор дарения или мены);
    • приватизировал (документ о приватизации);
    • получил в наследство (свидетельство о праве на наследство).
  • Правоподтверждающие документы (доказывают, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу). С 1 января 2017 года государственную регистрацию недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. Туда же включен еще один важный пункт: о том, на квартире нет никаких обременений и арестов.
  • Удостоверение личности продавца (паспорт).
  • Копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Подписанный договор купли-продажи (именно он с юридической точки зрения фиксирует процесс отчуждения имущества).
  • Факт перехода прав подтверждает только официальная госрегистрация прав в реестре. Где получают разрешение? После купли-продажи недвижимости нужно заказывать новую выписку из ЕГРН. Придется оплатить госпошлину и налог на продажу недвижимости (если квартира находилась в собственности меньше трех или пяти лет – зависит от момента покупки).
  • Согласие супруги на продажу квартиры или доли в ней (если квартира приобреталась в браке). Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу! А еще понадобится согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Если ребенку менее 14 лет, то от его имени действуют законные представители (родители, опекуны, приемные родители, представители органов опеки). В самой сделке несовершеннолетний собственник не участвует (его присутствие и личная подпись не требуются).

Если ребенку от 14 до 18 лет, он участвует в сделке и ставит свою подпись на документах. Но только в присутствии и с согласия законных представителей. Отчуждать имущество несовершеннолетнего можно не во всех случаях (даже с его согласия). Например, если продается квартира, то взамен можно купить либо лучшее, либо равнозначное по параметрам жилье.

Заключение

Отчуждение имущества — та же покупка-продажа, подарок или, не дай Бог, конфискация. Расшифровка у термина простая и логичная: отчуждение — это когда имущество или право на него переходит от старого владельца к новому собственнику (добровольно или принудительно, за деньги или бесплатно).

и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Источник: http://capitalgains.ru/stati/otchuzhdenie-imushhestva.html

Отчуждение имущества в 2020 году: что это такое?

Право отчуждения. Дарение имущества без права отчуждения. Какие документы понадобятся

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно.

Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно.

Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ.

И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд.

Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели.

Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу.

Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности.

В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю.

Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт.

В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер.

При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества.

Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.

Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/otchuzhdenie-imuschestva-v-2019-godu-chto-eto-takoe.html

Что такое отчуждение недвижимого имущества, добровольное и принудительное, отчуждение доли квартиры, нужные документы

Право отчуждения. Дарение имущества без права отчуждения. Какие документы понадобятся

Правожил.com > Оформление недвижимости > Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на такое  имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Согласие на отчуждение

С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок

Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.

К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).

Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.

В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества. Онополностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.

Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:

Перед продажей описанного имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.

Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.

При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.

Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.

Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.
Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.

Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре. И только после произойдет полный переход права собственности.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         634      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/chto-takoe-otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Умный водитель
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: