Порядок въезда во двор со шлагбаумом. Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов. Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома.

Содержание
  1. Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома
  2. Что говорят инспекторы пожарного надзора
  3. Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома
  4. Какие могут возникнуть вопросы после установки шлагбаумов
  5. Необходимое обслуживание
  6. Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов
  7. Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?
  8. Виды шлагбаумов
  9. Пошаговая инструкция
  10. Требования к оборудованию
  11. Вопросы, которые часто задают
  12. Шлагбаумы DoorHan для установки во дворе жилого дома
  13. Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома
  14. Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России
  15. Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:
  16. Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  17. 1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:
  18. 2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:
  19. 3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками
  20. Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:
  21. Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:
  22. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома
  23. Предлагается два проверенных варианта:
  24. Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?
  25. Правила установки шлагбаума во дворе жилого дома
  26. Установка шлагбаума во дворе
  27. Законодательная база об установке шлагбаума во дворе МКД в РФ
  28. Основные условия
  29. Требования муниципалитета
  30. Дополнительные условия
  31. Правила и процедура монтажа шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  32. Документация
  33. Порядок определения статуса участка
  34. Нюансы оформления долевой собственности
  35. Порядок проведения общего собрания собственников
  36. Конкурс по выбору исполнителя
  37. Согласование с местными властями
  38. Обращение в пожарную службу
  39. Разрешение от ГИБДД
  40. Порядок установки и стоимость работы по монтажу
  41. Куда жаловаться на незаконную конструкцию во дворе МКД

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Порядок въезда во двор со шлагбаумом. Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов. Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома.

Неизменный атрибут развитого города – автоматический шлагбаум.

Данный объект помогает регулировать въезд на парковку для автомобилей на придомовых территориях, а также территориях всяческих предприятий, магазинов и организационных зданий.

Простая эксплуатация шлагбаумов, их высокий уровень качества работы и небольшой размер делает их идеальными помощниками в процессе контроля потока автотранспорта.

Для того чтобы правильно поставить шлагбаум на придомовой территории и защитить ее от проникновения чужаков, необходимо знать о законности существования этого предмета . При соблюдении всех правил можно за короткие сроки установить такого охранника во дворе любого многоквартирного дома.

Итак, разберем данный вопрос внимательнее.

Что говорят инспекторы пожарного надзора

Для того чтобы установить шлагбаум у дома нужно для начала обратиться к чиновникам, а затем согласовать порядок действий с коммунальными службами различных специализаций. Продолжительная бумажная волокита, как правило, приводит всех желающих к инспектору пожарного надзора, и от него они узнают о том, что установка шлагбаума категорически запрещена.

Почему же инспектор не позволяет поставить шлагбаум на любых территориях?

Правила пожарной безопасности РФ имеют статью 23, где четко указано, что дорожное полотно, проезды и подъезды к строениям, сооружениям, должны быть в любое время незанятыми для доступа пожарной техники, держаться в должном виде, а в зимний сезон быть освобожденными от сугробов и наледи.

Благодаря существованию этой статьи инспектор никогда не дозволит установить шлагбаум во дворе, даже если ему устроить огромный дебош, выражая свое недовольство по поводу всей этой установки ограничения.

Потому что даже Градостроительный кодекс говорит о том, что во время проектировки будущих проездов и проходов около многоквартирных домов всегда должен быть учтен тот факт, что к ним свободно должны подъезжать различного рода автомобили.

Также там указано, что нельзя на промежутке от края проезда до стенки здания устанавливать какие-либо ограды, электропередачи или деревья.

При нарушении данных правил и установке преграды должностное лицо получит штраф около 2000 рублей, а юридическое лицо может разориться на все 10-20 тысяч рублей. При этом им обязательно нужно будет избавиться от шлагбаума.

Однако есть и упрощенный выход из подобной ситуации. Можно поставить на территориях круглосуточного охранника около автоматической ограды, который в любое время дня и ночи мог бы его открывать для свободного доступа разрешенных машин. Но обычно жители в любом дворе не хотят оплачивать услуги такого регулировщика движения.

Кстати, при пожаре пожарная машина не останавливается у ограждения, а ломает его, так как препятствие это обычно пластиковое. При этом пожарные не страшатся жалоб жильцов, ведь как говорилось ранее, установка преграды по идее незаконна.

Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома

Законная установка шлагбаумов подразумевает следующий порядок действий:

  • Первым делом должно произойти принятие цельного вывода на совете жителей дома, причем в результате ания положительных в пользу установки шлагбаума на рассматриваемой территории должно быть больше половины
  • Далее надлежит разобраться с габаритами придомовой территории
  • На всеобщем совете также решается вопрос о формировке земельного участка у дома. И только после проведения данной процедуры можно будет установить шлагбаум, предварительно согласовав все действия с администрацией, и обратившись в службу государственного пожарного надзора, в ОГИБДД и в коммунальную службу. При правильном оформлении собственности территории жилищный кооператив сможет свободно распоряжаться оформлением придомовых площадок.
  • Для точного положительного ответа властей и всех органов управления, лучше на всякий случай решить, кто будет отвечать за шлагбаум на придомовых территориях улицы, чтобы при случайной поломке им можно было управлять вручную.

Какие могут возникнуть вопросы после установки шлагбаумов

Когда во дворе многоквартирного дома все-таки удалось установить шлагбаум, временами рождаются некоторые логичные вопросы.

1.Будет ли открываться шлагбаум при отключении электроэнергии?

Да, будет, если приобрести модель с дистанционным устройством разблокировки. Оно позволит спокойно управлять приводом шлагбаума.

2.Установка шлагбаума также иногда требует наличия бумаг о закрепленных границах дворов многоквартирных домов. Правда ли, что они существуют?

Для того чтобы приобрести подобные бумаги придется приобрести справку БТИ, на основании которой произойдет закрепление границ территории дома.

Необходимое обслуживание

Помимо правил установки шлагбаума во дворе своего дома, следует также знать и об его обязательном обслуживании, которое включает в себя:

  • Процесс очистки шлагбаума от выпавшего снега и всяческих загрязнений, которые при попадании в блок управления шлагбаумов могут привести к их поломке
  • Процесс наладки всех механизмов шлагбаумов, а также периодическую проверку работы стрелы и ее хода
  • Процесс проверки работы электроники в блоке управления преграды
  • Процесс контроля подведения питания к объекту охраны

Таким образом, установка на территории  дома требует правильной последовательности действий, а также последующего качественного обслуживания.

Кстати, необходимо помнить, что на территориях установки шлагбаумов грунт  в виде асфальта или газона оказывается чересчур мягким, что может повлиять на функционирование объекта.

Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов

Нельзя забывать о том, что на данный момент не существует подробного и четко установленного описания процесса установки охранных конструкций во дворе дома. Поэтому помните о риске того, что власти города могут привести добавочные требования к уже имеющимся правилам.

Установить шлагбаум на придомовых территориях  — значит потратить достаточную сумму денег, что указывает на то, что крайне важно учитывать все нюансы и следовать выставленным требованием. При незаконной установке шлагбаумов всегда последует их демонтаж на любой придомовой территории.

Также любая установка преграды во дворе домов будет сопровождаться проверкой определенных органов, которая может привести к штрафным санкциям при выявлении нарушений.

Если же вам наоборот не нравится, что кто-то незаконно установил подобную конструкцию около домов, срочно обратитесь в органы ГИБДД или МЧС.

Источник: http://bytrf.ru/stati/kak-ustanovit-shlagbaum-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma.html

Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

Порядок въезда во двор со шлагбаумом. Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов. Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома.

Установка шлагбаума во дворе уже давно не вызывает былого удивления. Это вынужденная мера против въезда посторонних автомобилей. Насколько это законно и уместно, сейчас разберемся.

Виды шлагбаумов

Шлагбаумом считается специально оборудованный механизм, основной функцией которого является контроль въезда/выезда с той или иной территории. Зачастую такие конструкции устанавливают на контролируемых участках, крупных предприятиях и в государственных учреждениях. Также часто встречается установка шлагбаума на въезде во дворе жилого дома.

Шлагбаум может открываться как вертикально, так и горизонтально. Также устройство может иметь ручное или автоматизированное управление.

Механический шлагбаум. Этот вид наиболее распространен, требует небольших финансовых затрат. Но его большой минус – ручное управление. В таком случае возможно два варианта манипуляций устройством:

  1. Наличие специального человека для контроля работы шлагбаума.
  2. Водители сами должны поднимать/опускать приспособление каждый раз, когда въезжают на огражденную площадь.

Сборка и монтаж шлагбаума такого типа не составит большого труда. Его закрепляют бетонированием, фиксируют на специальные болты и вешают замок.

Также существует автоматический шлагбаум. Это более удобный вид оборудования для установки во дворе жилого дома.

Шлагбаум имеет гидравлический тип привода, что позволяет ему бесперебойно работать в холодное время года и быстро срабатывать на сигнал.

Современные технологии позволяют управлять шлагбаумом при помощи смартфонов, пультов, кнопок или клавиатуры. Такое устройство – дороже механического. В случае отсутствия электричества можно временно поднимать шлагбаум вручную.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо осуществить для установки шлагбаума в случае защиты территории жилого дома от несанкционированного проникновения:

  • Определение законности установки

Изначально необходимо подтвердить законность монтажа шлагбаума во дворе многоэтажки. Нужно удостовериться, что участок, выбранный для монтажа оборудования, не находится на проезжей части.

Ведь в таком случае установка устройства неуместна. Также закон гласит, что место расположения шлагбаума по документации должно быть описано, как придомовая территория.

Если такого документа нет, его следует предварительно оформить.

Перед подачей документов на рассмотрение необходимо получить разрешение у соседей на установку шлагбаума. Недостаточно просто обсудить этот вопрос со своими друзьями из соседнего подъезда, нужно общее собрание. На него приглашают всех жильцов дома, иногда – даже соседнего, если у вас общий придомовой участок. Важно рассмотреть и решить следующие вопросы:

  1. целесообразность установки шлагбаума на территории, прилегающей к жилому дому;
  2. выбор компании по установке, обсуждение сметы;
  3. определение вида шлагбаума (автоматизированный или механический).

По результатам собрания обязательно нужно оформить официальный протокол с подписями жильцов. Для принятия решения необходимо не менее 51% .

Важно подобрать достойного подрядчика с хорошей репутацией, который быстро и качественно сможет поставить шлагбаум во дворе. Фирма обязана составить план монтажа шлагбаума, просчитать стоимость услуги и необходимого оборудования, заключить с представителями жилищного комитета договор.

Для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома нужно получить одобрение у некоторых государственных служб. Это пожарная и государственная автомобильная инспекция. МЧС обязана убедиться, что габаритные пожарные машины смогут свободно подъехать к любому из домов, если возникнет такая необходимость. Работники ГИБДД обязаны проверить принадлежность этой территории к придомовой.

На заключительном этапе нужно оформить разрешение на шлагбаум в вашем дворе. Все собранные документы отправляются на рассмотрение в городскую администрацию. Это:

  • протокол общего собрания жильцов,
  • разрешения ГИБДД и пожарной инспекции,
  • документация по придомовым участкам,
  • заявление на разрешение,
  • план-схема от компании-подрядчика.

Примерно через 20–30 календарных дней будет ответ от работников администрации. Как только законность установки шлагбаума подтверждена, пора приступать к работе.

Требования к оборудованию

Все шлагбаумы в жилых дворах Москвы устанавливаются в соответствии с определенными требованиями. Их нужно выполнять, иначе конструкцию могут демонтировать без предупреждения.

Критерии идеального шлагбаума:

  • Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
  • Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
  • Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
  • Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
  • Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
  • Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.

Законность установки шлагбаума на придомовой территории – это не только наличие соответствующей документации, но и соблюдение важных правил по его внешнему виду, монтажу и функциональности.

Вопросы, которые часто задают

  • Чем может закончиться самовольный монтаж шлагбаума?

Если вы установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома и не оформили разрешение, то оборудование могут демонтировать на законных основаниях без предупреждения. Работники государственной инспекции постоянно делают проверки и могут выявить нарушителей. Кроме демонтажа, жильцам дома могут выписать штраф за незаконную установку шлагбаума.

  • Можно ли сначала установить шлагбаум, а потом получить разрешение?

Так делать однозначно нельзя. Для подачи заявления необходима подробная схема будущего шлагбаума. На ней будет видно, все ли правила соблюдены. В случае неправильной установки шлагбаума, придется его перемонтировать после проверок. А это дополнительные средства.

  • Куда жаловаться, если во дворе установили шлагбаум не по закону?

Соответствующее заявление может подать любой гражданин в администрацию. После специализированной проверки будет принято решение о его демонтаже. Если же законность установки доказана, то недовольным жильцам будет трудно обосновать причину демонтажа.

Порядок установки шлагбаума во дворе жилого дома должен соблюдаться обязательно, так как он соответствует законам нашей страны. Во избежание судовых исков и штрафов нужно правильно оформить все документы и уведомить жильцов дома. Только в таком случае шлагбаум станет удобной функцией, а не постоянной проблемой и угрозой вашему покою.

Шлагбаумы DoorHan для установки во дворе жилого дома

Шлагбаумы Шлагбаум Barrier Protector Шлагбаум Barrier-Pro 3000

01.10.2019

Источник: https://doorhan-online.ru/stati/ustanovka-shlagbauma-vo-dvore/

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Порядок въезда во двор со шлагбаумом. Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов. Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома.

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное — не вступать в противоречия с законом.

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

  1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
  2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
  3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума.

    Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.

  4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.

  5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую.

    Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее.

При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Порядок въезда во двор со шлагбаумом. Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов. Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома.

Неизменный атрибут развитого города – автоматический шлагбаум.

Данный объект помогает регулировать въезд на парковку для автомобилей на придомовых территориях, а также территориях всяческих предприятий, магазинов и организационных зданий.

Простая эксплуатация шлагбаумов, их высокий уровень качества работы и небольшой размер делает их идеальными помощниками в процессе контроля потока автотранспорта.

Для того чтобы правильно поставить шлагбаум на придомовой территории и защитить ее от проникновения чужаков, необходимо знать о законности существования этого предмета. При соблюдении всех правил можно за короткие сроки установить такого охранника во дворе любого многоквартирного дома.

Итак, разберем данный вопрос внимательнее.

Установка шлагбаума во дворе

Порядок въезда во двор со шлагбаумом. Что может помешать при желании установить охранную конструкцию на территориях домов. Что же сделать, чтобы все-таки поставить автоматический шлагбаум у своего дома.

Собственники жилищных комплексов стремятся оградить территорию МКД от проникновения посторонних лиц, занимающих парковочные места. По причине такого явления возникают спорные ситуации, которые нередко доходят до вызова наряда полиции. Решить проблему можно путем установки шлагбаума на въезде в ЖК. Процедура подразумевает прохождения этапов, в т. ч. согласование с властями.

Законодательная база об установке шлагбаума во дворе МКД в РФ

Проблемы с парковкой на придомовой территории в мегаполисах ощущается остро. Часто за место для ночлега автомобиля нужно платить. Поэтому происходит несанкционированное занятие мест в ближайшем дворе.

При этом жильцы МКД лишаются права парковать личный транспорт возле дома. В качестве решения проблемы заказывают установку шлагбаума во дворе. В некоторых ситуациях такие действия бывают неправомочными.

Для соблюдения норм законодательства и во избежание сноса конструкции следует руководствоваться ФЗ № 189 — ст. 16. Установка шлагбаума по закону действует с 2004 года. Кроме того, в отношении монтажа ограждения действует ст. 36 ЖК России, предусматривающая возможность передачи придомовой территории, как долевую собственность.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Статья 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

Основные условия

Нарушение следующих условий и правил установки шлагбаума влечет к сносу конструкции:

  1. Заграждение не должно выступать блокировкой для прохода во двор гражданина. При этом учитываются пешеходы с ограниченными возможностями, велосипедисты, женщины и мужчины с детьми в колясках и т. п.
  2. Предоставление свободного и беспрепятственного въезда на территорию МКД специальных служб — скорая, пожарная, газовая и т. д.
  3. Непосредственно стрела конструкции должна быть изготовлена из легкого материала. Обусловлено условие тем, чтобы при необходимости можно открыть устройство механическим воздействием.
  4. Безопасные эксплуатационные элементы. К примеру, автоматическая блокировка конструкции, если под ней проходит гражданин или другой объект.
  5. Основание для оборудования изготавливается из бетона для обеспечения устойчивости заграждению. Впоследствии это классифицируют, как признак надежности.Установка шлагбаума в московском дворе

Требования муниципалитета

В отношении установки шлагбаума во дворе жилого дома на федеральном уровне нет четких правил. Поэтому принимая решение по возведению конструкции в МКД, собственникам следует изучать локальные нормативные документы, регулирующие данный вопрос.

Читать так же:  ​​Закон о газоснабжении

Дополнительные условия

При согласовании установки шлагбаума муниципалитет вправе отказать жильцам МКД в возведении конструкции. Невзирая на наличие полномочий, участка в собственности, существует ряд обстоятельств, препятствующих монтажу заграждения:

  • нет разрешения от экстренных служб;
  • перекрыто несколько въездов, при этом нет согласия от заинтересованных сторон.

Правила и процедура монтажа шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Оградительное устройство от несанкционированного въезда машин монтируется по правилам, установленных в конкретном регионе. Порядок действий по стране одинаков, но могут быть незначительные отличия. Поэтому следует изучать локальные документы отдельного субъекта РФ.

Документация

Для инициации процедуры монтажа требуется собрать документы для установки шлагбаума. Без указанных ниже бумаг, муниципальные органы и экстренные службы откажут в возведении конструкции.

  1. Документация о долевой собственности придомовой территории, прилегающей к МКД.
  2. Кадастровая выписка, указывающая на полные сведения о земельном участке.
  3. Протокол с общего собрания жильцов с принятым решением о возведении заградительного устройства.
  4. Технические бумаги на конструкцию.
  5. Разрешения о местных властей, пожарной и дорожной служб, а также Департамента ЖКХ.

Установка шлагбаума на придомовых территориях — не капительное строение, поэтому не требуется строительных бумаг. Тем не менее, существуют особенности — необходимость сбора доказательной базы о том, что МКД не элемент сквозной магистрали.

Образец заявления на установку шлагбаумаКак изменились правила установки шлагбаума

Порядок определения статуса участка

При отсутствии регистрации территории вокруг МКД в БТИ необходимо пройти данную процедуру. В качестве корректного оформления проводят межевание, определяют границы и формируют заявление от всех жильцов. Собственники дома выражают согласие на присоединение земли к МКД по кадастровому учету.

После присвоения кадастрового номера земельного надела участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистралью. Таким образом, собственники смогут распоряжаться территорий по необходимости. Без регистрации и соответствующего статуса участка разрешение на возведение устройства не выдадут.

Нюансы оформления долевой собственности

Законность по установке шлагбаума во дворе жилого дома соблюдается следующим путем:

  1. Инициация собрания жильцов МКД.
  2. Проведение ания с последующим кворумом по вопросу формирования земельного участка для возведения искусственного заграждения.
  3. Регистрация в кадастровой палате.
  4. Направление заявления на монтаж устройства в муниципальные органы.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Порядок проведения общего собрания собственников

На общем собрании собственников жильцы должны принять решение:

  • о монтаже искусственного заграждения;
  • ввод в эксплуатацию.

Решение протоколируется при условии, что большинство собственников проали «за». В теории достаточно 51% от общего количества жильцов. Однако эксперты рекомендуют добиться 70%, т. к. это нивелирует разногласия в будущем.

Конкурс по выбору исполнителя

Сведения о выбранной организации также подлежат фиксации в протоколе ОСС. В администрацию населенного пункта направляется заявление на установку шлагбаума во дворе многоквартирного дома. К бумагам прикрепляют технические документы, информацию об исполнителе, а также разрешения от специальных служб.

Образец уведомления о решении муниципалитетаОбразец решения муниципалитета

Согласование с местными властями

Разрешение выдает муниципалитет на основании поданных документов. В комплект бумаг следует включить подробную схему возведения устройства. Администрации по закону дается период в рамках 30 дней для предоставления обратной связи по заявлению.

Читать так же:  ​​Снятие с воинского учета

Обращение в пожарную службу

Разрешение от пожарной службы — важный документ в решении о возведении конструкции. Эксперты рекомендуют заниматься урегулированием вопроса до начала установки оборудования. В противном случае собственников обяжут переделывать объект.

Основное требование представителей ведомства к любым заградительным сооружениям — обеспечение въезда служебных машин во двор дома без препятствий. Если искусственный барьер не будет соответствовать требованию, то его монтаж признают незаконным. Во избежание отказа от пожарных следует изучить правила ППБ.

В качества доказательной базы о постоянной готовности открывать и пропускать машины экстренной помощи используют два варианта:

  1. Трудоустройство 2-4 охранников, которые по инструкции должны проводить пропуск автомобилей, в т. ч. срочных служб. Метод проверен, надежен, но не является дешевым, т. к. не каждый собственник МКД способен отчислять средства на содержание охраны.
  2. Установка видеонаблюдения с выводом на диспетчерскую. Работа сотрудников осуществляется 24/7, поэтому проезд всегда открыт. Для этого используется пульт.

Разрешение от ГИБДД

Согласование с ГИБДД проводится проще, нежели с пожарной службой. Для этого сотрудникам ведомства необходимо удостовериться, что заградительный объект не выносится на дорогу и не мешает движению машин и пешеходов. При соблюдении этих факторов будет выдано разрешение.

Образец заявления в ГИБДД

Если какой-то орган отказывает в выдаче согласия на монтаж искусственной ограды, ведомство обязано предоставить официальный ответ с законным обоснованием. В таком случае о заявителей есть возможность устранить недочеты и повторно подать документы.

Порядок установки и стоимость работы по монтажу

После получения разрешения на установку шлагбаума необходимо обеспечить беспрепятственный доступ автотранспорта специальным органам и службам:

  • ЖКХ;
  • полиция;
  • скорая помощь;
  • пожарники;
  • газовая служба;
  • другие.

Для обеспечения условий и требований необходимо нанять охрану или консьержа, в обязанности которых будет входить приведение в действие оборудования. Другим вариантом решения вопроса является обеспечение специальных служб брелоками для въезда на территорию ЖК.

В течение месяца после монтажа нужно направить подтверждение в органы о завершении работ. Представитель собственников передает в Департамент ЖКХ пакет бумаг:

  • контракт с исполнителем на предмет монтажа устройства;
  • акт приема-передачи об установлении искусственного ограждения на въезде во двор дома.

Читать так же:  Что должно быть в уголке потребителя?

Минимальная стоимость работ по монтажу оборудования составляет 40 000 рублей. Цена, в первую очередь, зависит от вида шлагбаума.

Куда жаловаться на незаконную конструкцию во дворе МКД

Заявление о незаконной установке шлагбаума направляют в органы муниципалитета. Представители администрации инициируют проверку по факту законности проведенных мероприятий с привлечением служащих ГИБДД и МЧС. По факту неправомочного возведения объекта принимается решение о сносе и наложение административной ответственности на виновных лиц.

Источник: https://zakonoved.su/ustanovka-shlagbauma-vo-dvore-zakonodatelnaya-baza.html

Умный водитель
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: