Что означает аванс. Задаток и аванс. Тонкая грань. Действия будут такими

Содержание
  1. Задаток и аванс. Тонкая грань
  2. Задаток
  3. Аванс
  4. Суть задатка
  5. Отличие задатка от аванса
  6. Задаток и аванс: в чем разница и как выбрать наиболее выгодный вариант
  7. Что такое аванс
  8. Что такое задаток
  9. Какие преследуют цели
  10. Правовое регулирование
  11. Разница между авансом и задатком
  12. Как оформляются документально
  13. Что выгоднее: аванс или задаток
  14. Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями
  15. Что представляет собой аванс?
  16. Что представляет собой задаток?
  17. Коренные отличия двух понятий
  18. Что выбрать: аванс или задаток?
  19. Задаток или аванс — в чем разница
  20. Задаток и предварительный договор
  21. Аванс и задаток: что выбрать
  22. Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?
  23. Что выгоднее для продавца и покупателя?
  24. Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?
  25. Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Задаток и аванс. Тонкая грань

Что означает аванс. Задаток и аванс. Тонкая грань. Действия будут такими

  • 11-12 октября
  • Лекторы: Ястржембский И.А., Андрианов Н.А., Попов М.В. и др

25.09.18-31.10.19 Преподаватели СПбГУ, арбитражные судьи

Задаток

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка.

Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.

Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

  1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
  2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.

Задаток могут получать только собственники недвижимости!

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Аванс

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве.

Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца.

Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры (бланк).

В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

Суть задатка

Что такое задаток закреплено в п. 1 ст. 380 ГК РФ.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Любой сколь-нибудь грамотный студент старших курсов юрфака скажет, что у задатка три функции:

  1. платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
  2. доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
  3. обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.

Сразу об обеспечительной функции задатка. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.

В зависимости от того, по вине чьей стороны обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:

  1. если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
  2. 2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.

Помимо этих последствий установлено еще одно — сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, с зачетом суммы задатка.

Прекращение обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения налагает обязанность возвратить сумму задатка обратно стороне, его предоставившей.

Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Других требований к его форме и содержанию не предусмотрено.

Соглашение может быть включено в текст основного договора, а может оформляться отдельным соглашением. В любом случае оно должно содержать указание на основное обязательство, в обеспечение которого выдается задаток, и сумму задатка. Это существенные условия соглашения. В нем могут содержаться также следующие реквизиты:

  • реквизиты стороны;
  • порядок и сроки передачи задатка;
  • условия и порядок возврата задатка;
  • иные условия, которые стороны сочтут нужным включить в соглашение.

Вернемся к функциям задатка.

Передаваемая денежная сумма является задатком если стороны с самого начала понимали, что она будет выполнять все три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Если есть сомнения, что хотя бы одна из них не предусматривалась сторонами, то переданную денежную сумму считать задатком уже нельзя, как и в случае несоблюдения письменной формы соглашения.

В этом случае денежная сумма признается авансом.

Отличие задатка от аванса

Что такое аванс? В ГК РФ определения этого понятия нет. Налоговых отношений касаться здесь не будем (кому интересно — ч. 3 ст. 58 НК РФ говорит об авансовых платежах по налогу).

Если в «Консультант Плюс» через словарь терминов задать слово «аванс», то нам правовая система услужливо предоставит определение, приведенное в «Современном экономическом словаре» Б.А. Райзберга, Л.Ш. Лозовского и Е.Б. Стародубцева.

«Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги».

Вот что говорит судебная практика по поводу аванса.

«По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть».

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2015
№ Ф05-1796/2015 по делу № А40-64439/14

Аванс, как и задаток, передается в счет будущих платежей. Иными словами аванс выполняет платежную функцию наравне с задатком. Часто аванс называют предварительной оплатой.

Источник: https://pozakonu.site/biznes/zadatok-i-avans-tonkaya-gran.html

Задаток и аванс: в чем разница и как выбрать наиболее выгодный вариант

Что означает аванс. Задаток и аванс. Тонкая грань. Действия будут такими

Намереваясь совершить серьезную сделку на крупную сумму, будь то покупка недвижимости, авто и т. д.

, если получение предмета и оформление правоотношений с оплатой происходит в разное время, хочется быть уверенным, что все пройдет без проблем и уж тем более без тяжб и разбирательств в судебных инстанциях.

В этой ситуации важно выяснить, как оформлять такие обязательства, какие механизмы использовать обеим сторонам, чтобы не нарваться на мошенников и остаться при своем, а также что такое задаток и аванс, в чем разница и на что требуется обратить внимание, перед тем как передавать деньги.

Что такое аванс

Отечественное гражданское законодательство не содержит как такового определения аванса. Фактически это некая сумма, передача которой осуществляется контрагенту по сделке в счет причитающегося платежа.

Объем средств аванса не превышает всей цены договора.

Совершение такого платежа преследует цель доказать реальность намерений довести сделку до конца, но вносится уже после того, как юридическое оформление состоялось (подписан договор).

Что такое задаток

Использование задатка при совершении сделки выступает в качестве способа ее обеспечения. Этот платеж выражается в определенной сумме денег, которая вручается одной стороной соглашения другой как доказательство и гарант последующего заключения договора и его исполнения в строгом соответствии с условиями.

Наиболее популярным применением задатка является подготовка и оформление сделок с недвижимыми объектами. Одновременно внесенная сумма входит в состав общей цены итогового договора. Поступивший платеж учитывается при окончательном расчете.

Не смотря на схожесть, между авансом и задатком имеются различия

Если правоотношение обеспечено задатком, то в случае нарушения одной из сторон договоренностей его утрата будет выступать компенсационной выплатой. Т. е.

если, например, получатель денег проигнорировал исполнение обязанностей вытекающих из договора, то он возвращает уже полученные деньги и такую же сумму сверху.

Когда плательщик выступает нарушителем, то задаток не возвращается, а остается у контрагента.

Внесение задатка оформляется самостоятельным договором в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет, зависит от вида сделки и воли сторон. Сам документ должен содержать четкое указание, что внесенная сумма является именно задатком.

Какие преследуют цели

Внесение аванса осуществляется непосредственно в процессе оформления сделки. Как правило, его размер не превышает половины от итоговой стоимости товара, работы, услуги, но бывают случаи и когда требуется 100% предоплата.

Ввиду того, что аванс является не чем иным, как оплатой, пусть частичной и предварительной, и подтверждает выполнение лицом своих обязательств, в случае если сделка расторгается, внесенные средства возвращаются.

Когда сделка осуществлялась с задатком (залогом), то:

  • Таковой становится гарантией устранения поломок, порчи и прочих последствий действий контрагента в договоре аренды.
  • Служит обеспечением при оформлении ипотечного займа. В случае чего объект реализуется на торгах и за счет вырученных средств компенсируются вынужденные издержки кредитора.
  • Таковой не является платежом и не всегда имеет денежную форму. В законе нет перечня и имущественных объектов, которые могут выступать таковым. Вместе с тем участок земли небольшой по площади и без построек где-нибудь в регионе не представляет большой ценности и вряд ли будет интересен в качестве залога. Квартиры, обремененные жильцами, тем более несовершеннолетними, также, как правило, не рассматриваются как обеспечение.

Аванс с задатком необходимы при заключении сделок

Сам способ оформления сделки актуален при покупке недвижимости, автомобилей и прочих дорогостоящих покупок.

Правовое регулирование

Сущность аванса раскрывается в 380 статье Гражданского кодекса РФ. Из ее содержания вытекает, что если в договоре прямо не оговорено иное, т. е. что переданный платеж следует признавать задатком, залогом, то фактически это аванс, даже если устно стороны определили не так.

Что касается задатка, то его значение и суть отражены в 380-381 ГК. Меры ответственности прописаны в 328, 395 и 487 статьях названного кодекса. Так, если покупатель виновен в том, что сделка не дошла до логического завершения приемлемого обеими сторонами, то продавец может требовать возмещения компенсации за понесенные убытки. Если наоборот, то таким правом обладает покупатель.

Разница между авансом и задатком

Ключевым отличием двух платежей является то, что задаток – обеспечительная мера, т. е. если соглашение не состоялось на деле, то он достается добросовестной стороне (первоначальному получателю в однократном размере, выплатившее лицо удерживает эту сумму в двукратном).

Когда условия сделки были выполнены обеими сторонами правильно и в срок, то различий как таковых нет у аванса с задатком. Обе суммы будут зачтены в итоговую цену договора.

Если же имел место аванс, а сделка не состоялась, то он возвращается плательщику. Пострадавшая сторона может требовать компенсации лишь понесенных убытков, если это предусмотрено законом или при условии достижения соглашений.

Задаток не возвращается, если исполнения сделки не произошло из-за действий стороны, которая его внесла.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток зачастую возврату не подлежит

Использование задатка при совершении сделки дает возможность контролировать действия обоих контрагентов:

  • Получатель отслеживает денежные средства.
  • Плательщик – ответственность.

Фактически это единственное, чем отличается аванс от задатка.

Как оформляются документально

Письменное обрамление задатка в силу действующих норм ГК РФ предполагает обязательное указание в документе:

  • Данные о сторонах (Анкетные – Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные сведения) и месте их регистрации и фактического проживания.
  • Сроки, в течение которых приобретатель получает оплачиваемое имущество в собственность.
  • Идентифицирующие данные о предмете сделки (точный адрес, общая стоимость и т. д.) с его описанием (квартира или земельный участок, размер, характеристики, количество комнат, наличие коммуникаций и т. д.).
  • Размер задатка (помимо того, что сам договор должен содержать наименование, по тексту должно быть указано, что переданная сумма – задаток).
  • Сроки, к которым должен быть сторонами подписан итоговый договор купли-продажи.
  • Общая цена сделки.
  • Время, к которому переданная залоговая сумма в двойном размере подлежит возврату покупателю, если контрагент не исполнит свои обязательства и сорвет достигнутые договоренности. В пунктах, которые регулируют вопросы и размеры ответственности (неустойку в виде пени и т. д.), также следует указать основания освобождения от нее, если сделка не состоится на оговоренных условиях.
  • Документ подписывается собственноручно сторонами (их представителями) и датируется.

При оформлении задатка в письменном виде следует указать все необходимые данные

Договор составляется минимум в 2 экземплярах (образец можно отыскать в сети-интернет или обратиться за помощью к юристам), чтобы у каждой стороны он был на руках. Не стоит пренебрегать ни одним из пунктов и описывать его кратко, напротив, требуется предусмотреть и прописать все возможные условия.

Заключаемый авансовый договор, если имеет место в письменном виде, должен обязательно содержать:

  • Исчерпывающие сведения о контрагентах (данные паспорта, число, месяц и год рождения, информацию о регистрации и проживании).
  • Сроки передачи предмета (товара, оказания услуги или выполнение работ) оформляемых правоотношений.
  • Себестоимость.
  • Описание предмета сделки, которые позволят идентифицировать его (определить соответствие оказанной услуги или выполненной работы оговоренному сторонами качеству). Это требуется на случай обращения за судебной защитой одной из сторон в случае нарушений контрагентом.
  • Переданная сумма в качестве предоплаты (аванса). Все суммы в соглашениях указываются сначала в цифровом виде, далее в скобках расшифровываются прописью.
  • Если объектом выступает жилая недвижимость (дом, дача и т. д.) указываются наименование документов, которыми подтверждаются права отчуждателя на объект. Также указывают сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц. Если таковые присутствуют, то их данные отражаются.
  • Штрафные санкции, которые наступают для виновной стороны в случае неисполнения принятых обязательств.
  • Достигнутые договоренности относительно условий предстоящей сделки.
  • Информация о расписке, которая является документом, подтверждающим внесение платежа, и его размер.
  • Учиненные собственноручно сторонами или их представителями подписи.

Документы должны быть заверены подписями

В случае участия в сделках представителей (доверенных лиц), указываются также их данные и сведения о документе, которым предоставлены соответствующие права.

Авансовый договор необязательно должен заключаться в письменном виде. Порой ограничиваются такой формой, как расписка.

Но если документ составляется, то количество экземпляров согласно российскому законодательству требуется составлять по числу участников правоотношений.

Что выгоднее: аванс или задаток

Определяясь, какой способ расчета и обеспечения обязательств выбрать, стоит оценить значимость сделки, финансовое положение сторон, риски нарушения контрагентом обязательств.

Если оформляется крупная сделка, то лучшим вариантом между авансом или задатком при покупке квартиры, будет второе, достаточно понять, в чем разница. Такой выбор дисциплинирует продавца. Ведь он не сможет без последствий отказаться от данных общений относительно заключения договора и его условий.

Если же покупатель неуверен, что сможет собрать всю сумму дорогостоящей покупки, то для него оптимальнее будет оформлять сделку через аванс, поскольку его возвратят. Вместе с тем это невыгодно для продавца.

В бизнесе чаще всего используются авансовые платежи, особенно если партнеры уже долгое время сотрудничают. Это проще отражается и в бухгалтерском учете.

Когда отчуждатель не уверен в твердости намерения и есть вероятность отмены решения, то для него также лучшим вариантом будет получение аванса, который в случае чего он может вернуть без лишних затрат.

Вместе с тем, внесение предоплаты в виде аванса очень рискованно, если продавец мошенник и решил сжульничать, заполучив средства и израсходовав их в своих нуждах, а после, используя порой надуманные предлоги, инициирует расторжение сделки с возмещением. Фактически плательщик выступит ссудодателем, выдавшим заем без процентов, который тот по прошествии времени отдаст.

Делая выбор между авансом и задатком, следует оценивать конкретную ситуацию

Задаток же порой является защитным буфером для покупателя, когда недобросовестный владелец решит попытаться продать квартиру с обременениями без уведомления приобретателя. Чаще всего такие обременения выражаются в наличии непогашенных долгов по недвижимости.

Использование задатка недопустимо в следующих случаях:

  • В приобретаемом жилом объекте зарегистрированы жильцы как взрослые, так и несовершеннолетние.
  • Объект подвергался перепланировке, которая документально не оформлена в компетентных органах.

Если эти ограничения не соблюдены, независимо от причин, внесенные средства, даже если они оформлялись как задаток, признаются в силу действующего федерального законодательства и судебной практики такой платеж признается не чем иным, как авансом.

Несмотря на то, что конкретных определений понятиям аванса и задатка в НПА нет, юридическая терминология и действующие нормы четко отличают сущность двух институтов, поэтому, отдав предпочтение тому или иному при совершении сделки, нужно как следует разобраться, что за этим последует.

О задатке и авансе пойдет речь в видео:

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/juridicheskie-sovety-ot-jeksperta/zadatok-i-avans-v-chem-raznica-i-kak-vybrat-naibolee-vygodnyi-variant.html

Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Что означает аванс. Задаток и аванс. Тонкая грань. Действия будут такими

Бизнес юрист > Гражданское право > Договорное право > Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Аванс и задаток

Даже те граждане Российской Федерации, которые не обладают глубокими юридическими познаниями, совершают сделки и заключают договоры. Минимальная юридическая подкованность в решении многих вопросов необходима. Частой ошибкой является неправильное понимание таких понятий, как «аванс» и «задаток». Между тем, законодательство определило чёткую разницу между ними.

Если вы намерены осуществить сделку, в которой присутствует одно из понятий, обязательно изучите их с точки зрения законодательной базы нашего государства, чтобы не совершить роковую ошибку.

Что представляет собой аванс?

Часто вместо слова «аванс» используют другое слово «предоплата». Роль данного понятия может выполнять как денежная сумма, так и некий ценный предмет. Аванс становится таковым, когда передаётся одной стороной другой стороне. Обе они связаны, либо не связаны контрактом. Предоплата не является основанием для заключения письменного соглашения.

Очень важно, чтобы в документах, если таковые составляются, вещи назывались своими именами, указывалось, что вносимая сумма является либо авансом, либо задатком.

На практике чаще всего предоплата встречается при заключении кредитных договоров на:

  • Ипотеку,
  • Приобретение транспортного средства,
  • Покупку коммерческой недвижимости,
  • Приобретение бытовой техники,
  • Открытие предприятия и т.д.

Что такое аванс?

Как правило, речь идёт о внесении заёмщиком каких-то процентов от суммы, необходимой ему для достижения цели. Обычно речь идёт о 10-40%. Аванс, предусматривающий стопроцентное внесение суммы возможен, но встречается на практике крайне редко.

Банковские договора гарантируют клиентам возврат авансированных сумм в случае невыполнения установленных документом условий. Аванс для финансовых учреждений – это доказательство того, что договор заключён и вступает в силу. Клиент, внеся требуемую первоначальную сумму, подтвердил свою готовность расплачиваться по счетам.

Если условия контракта не выполняются финучреждением, аванс подлежит возврату.

Согласно российскому законодательству, если в документах не указано, что внесённая сумма является авансом, она автоматически считается другой формой первоначальных выплат – задатком.

Авансом считаются выплаты, определённые в такую категорию в зависимости заключаемого сторонами контракта или устного соглашения.

Что представляет собой задаток?

Что такое задаток?

Как и аванс, задаток является вещественным свидетельством того, что договор между сторонами был заключён и вступил в силу. Он служит началом исполнения взятых одним из участников контракта на себя обязательств.

В документах должно быть указано, что первоначально внесённые материальные средства являются ничем иным как задатком, это не даст в дальнейшем возможности переквалифицировать их в аванс.

Согласно Российскому законодательству, в качестве задатка не могут выступать ценности не денежного характера. По закону Украины его роль могут выполнять и ценные предметы.

Важной особенность сумм, играющих роль задатка, является то, что если они были внесены стороной, несущей главную ответственность за выполнение заключённого договора, но не выполняющей свои обязательства, деньги остаются у получившего их и возврату не подлежат.

С другой стороны, если главным виновником невыполнения пунктов заключённого договора является получивший задаточную сумму, по закону он обязан возместить её пострадавшей стороне в двойном размере.

Если вы намерены приобрести недвижимость, вносите задаток и по какой-то причине передумаете приобретать недвижимое имущество, сторона, получившая задаток, не обязана его возвращать. Таким образом, задаток является более весомым обеспечением выполнения контрактных договорённостей, нежели аванс. Это строгая форма, к которой нужно относиться очень серьёзно.

Если в заключаемом контракте стоит слово задаток, нужно проявить осторожность при подписании такого документа. Невыполнение своих обязательств означает потерю определённой договором суммы.

Коренные отличия двух понятий

Отличие аванса и задатка

Так чем же отличаются аванс и задаток? Разница между понятиями с первого взгляда кажется зыбкой, однако при ближайшем рассмотрении станет ясно, что между ними пролегла пропасть.

Первым коренным отличием, разделившим понятия, является необходимость в заключении письменного соглашения (контракта) или отсутствие таковой. Если речь идёт о задатке, контракт нужен. Если вы даёте предоплату в виде аванса, договор составлять необязательно.

Если он всё же составляется, очень важно определить категорию вносимой наперёд суммы. Если этого не сделать, в случае судебных разбирательств она может быть классифицирована не так, как задумывалось изначально.

Соответственно, изменится и форма ответственности, что грозит финансовыми потерями.

Другим важным отличием категорий является ответственность. Аванс не является обязательством. Если стороны разошлись, он просто возвращается владельцу и не более.

Что касается задатка, то он обязательство очень строгой формы и обеспечение того, что стороны будут чётко придерживаться договорённостей, под которыми расписались.

По своей сути задаток – это залог, который снижает риски одной из сторон.

Согласно законодательству Российской Федерации, при внесении аванса составляется соглашение, где указывается, с чем связана вносимая сумма, её размеры и т.д. Такое соглашение обеспечивает безопасность расставшегося с деньгами, но не более.

От правильности выбора формы внесения первоначальной суммы может зависеть дальнейшее развитие событий, связанных с заключённым соглашением.

Что выбрать: аванс или задаток?

В статье 162 ГК РФ говорится о том, что в случае возникновения спорных вопросов, стороны могут ссылаться на документальные подтверждения факта внесения определённой суммы. Внесение как задатка, так и аванса по устному соглашению для вносящей стороны является риском.

Обе категории должны иметь под собой документальное подтверждение. В остальном вам следует опираться на собственные выгоды. К примеру, если вы являетесь покупателем, вам не выгодна такая формулировка предоплаты, как аванс.

Во-первых, вы потратили свои деньги, которые могли пустить в оборот или использовать для каких-то других целей; во-вторых, вы потеряли время. Если сделка не состоится, вам будет выплачен только материальный ущерб.

Задаток предполагает и выплату морального ущерба, так как возвращается в двойном объёме.

Если вы выступаете в роли продавца, то для вас выгоднее будет формулировка «аванс», так как она не определяет строгость ответственности и не влечёт за собой серьёзных последствий.

С юридической точки зрения, самым надёжным является соглашение о задатке. Оно определяет серьёзность заключаемого договора и повышает заинтересованность сторон в выполнении всех пунктов контракта. В результате срыва сделки пострадавшая сторона получает компенсацию за потраченные время и деньги.

Прежде чем заключить соглашение, важно определиться с тем, какая категория будет присвоена вносимой предоплате. Наиболее перспективным и надёжным вариантом является залог.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/contract/avans-i-zadatok-raznitsa-mezhdu-dvumya-rasprostranyonnymi-ponyatiyami.html

Задаток или аванс — в чем разница

Что означает аванс. Задаток и аванс. Тонкая грань. Действия будут такими

Приветствую вас, уважаемые читатели блога lawyerlife.ru!

Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Часто бывает так, что стороны используют слово «задаток», хотя на деле речь идет об авансе.

Задаток или аванс? Разница между ними есть, как есть и сходства.

Например, оба передаются кредитору до момента окончательного исполнения договора. Однако правовые последствия использования у них разные.

Задаток и предварительный договор

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 380 ГК РФ введен пункт 4.

Круг обязательств, исполнение которых можно обеспечить задатком, расширился. Теперь задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне арбитражной практики. Единого мнения не было.

Чаще всего мнение было примерно следующим.

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.

] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

Постановление ФАС Московского округа от 19.12.2012 по делу № А40-139849/10-60-903

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa.html

Аванс и задаток: что выбрать

Что означает аванс. Задаток и аванс. Тонкая грань. Действия будут такими

Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает.

Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар.

Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка.

На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки.

Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.

Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса. Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств. В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса.

Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате. В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка.

Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре.

Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора. 

Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По закону, если вы сомневаетесь, является ли сумма, уплаченная в счет будущих платежей, задатком, то ее можно считать авансом.

Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения.

Петров хотел внести платеж за счет банковского кредита, но банк ему отказал, поэтому он попросил Иванова вернуть ему задаток. Иванов, ссылаясь на то, что задаток по закону не возвращается, отказал ему в этом, но так как они не заключили договор, такая денежная сумма не может являться задатком. Ее можно признать авансом, который должен быть Петрову возвращен.

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях.

Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще.

Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.

Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис»

При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка.

Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия.

Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения.

Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса. Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении.

Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения.

Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж. Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи.

К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения. Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств (ст. 162 ГК РФ).

В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем.

В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта.

В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть.

Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства. При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется.

В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные ст. 358.9-358.14 ГК РФ.

Источник: https://kontur.ru/articles/4774

Умный водитель
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: